买房是大事，卖房也是大事。随着大家生活条件的改变，很难做到在一套房子里面住一辈子，大部分人的房子都会面临转手变现的问题。特别是当房子作为一个家庭*大的资产时，我们更应该考虑这方面的问题。否则，到时自己买的房子卖不掉，变现成问题，换房也换不起来。下面我们来看看在未来3年*难转手的 “五类”房子到底是哪些？你家的房子在其中吗？

第一类：房龄超过20年以上的老房子

这类房子有一个共性，那就是房屋自身损坏情况比较多。过去的房屋质量还要好点，特别是房地产快速发展的这些年，很多开发商寻求高周转、快节奏，房子质量不敢恭维，这就是经常出现“楼歪歪、房塌塌”的重要原因。

另外，超过20年房龄的老房子，不少银行为规避风险，基本上不会对这些老房子发放贷款。这样的话，别人要买你的二手房，就需要全款，这将大幅减少这类房子的客群。当很多人都意识到这个问题时，房子就很难转手了。

第二类：没有产证的小产权房

小产权，是在集体土地上盖的房子。一般说来，有房产证的小产权房极少，大多都没有产权证，目前这类房子既不能落户，也不能获得正常拆迁赔偿，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，小产权房交易自然不受法律保护。

虽然说国家目前明令禁止新建小产权房，但以前建的这类房子还不少，市面上还是存在一些私下交易小产权房的情况，主要原因就在于小产权房价格较低，一般是周边商品房价格的三分之一左右。从现在的情况来看，小产权房转正也非常困难。所以，购买小产权房面临极大的政策风险。同样，转手也是不容易的。

第三类：无配套、无*、无物业“三无”房子

房子的价值，其本身并不是砖瓦、水泥等建材有多大价值，其价值我们可能知道的就是房子下面的土地、地段价值，但这仅仅是一方面，随着人们收入、生活条件改善，对好房子的需求越来越强烈。如果说中国现在不缺房子，那么好房子一定是缺的。

在房子交易市场中，往往那种*好、配套好、物业好的房子都会受到购房者欢迎，价格也比其他房子贵很多，我们时常看到一个小区因为换了一个好物业，其房价就要上一个台阶，主要还是因为居住舒适度提高了。所以，*、配套、物业，必须至少要占一项，否则，“三无”房子自己住着不舒服，今后转手也难找到接手者。

第四类：“五证”不全的房子

在买房时，我们都会审查开发商销售的房子有无“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，如果缺少其中一项，将来可能办不了房产证。这样的房子想转卖，既卖不起价，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。

第五类：发生过重大案件的房子

这类房子，一般是指发生过重大安全事故，或者刑事案件。挂出的价格往往比同小区的其他房子价格低很多。我们购房者可能因为价格便宜，事先也没有搞清楚房子的状况而下手，买到手后才后悔莫及，想再转手谈何容易。特别是大多数人都比较在意这些不吉利的事情，你不在意，并不等于别人不忌讳，这类房子就属于烫手的山芋。所以，我们购房者在买二手房子的时候，一定要到小区物业管理管理处或者房子周围邻居打听一下，你买的这套房子到底有无问题，房子主人怎么样？切忌大意。

总之，在当前的状态下，买一套房子大都会倾其所有，谨慎周全考虑是必要的。不仅要考虑到我们现在住的舒心，还要考虑到未来转手容易，以上提到的“五类”房子一定要避免，祝大家都能买到满意的房子