王石：年轻人别急着买房子 买了等于把自己限定住了

据澎湃新闻报道，4 月 26 日，万科集团创始人王石为 100 所乡村边远地区*学生直播授课，与学生一同分享‘人生的无限可能’。

　　在回答‘年轻人在城里买不起房子，要不要回老家，如何平衡梦想与现实’的问题时，王石直言年轻人买不起房可以租。王石指出，‘年轻人回老家，我个人觉得是一个非常好的选择。买房子不是目的，更多的来说是栖息地、居住、过美好的生活。实际上你到大城市打工就是一种挑战，在大城市学习，拥有了经历后，回家照顾父母，结亲，养育下一代。暂时在某一个城市买不起房子，但你回去之后再去创业，可能再回来你就可以成为一个买得起房子的创业者，真的一旦房子买了，实际上等于把你限定在那里了。’

　　王石建议，年轻人即使买得起房子也不要着急买房子。‘首先来想，有住的地方先租，你只要肯租房子那么我盖的房子就有去处，因为得有人先买它再租给你，所以我不用担心你不买房子我没生意，你在所在的城市和你回老家，这都是一种选择，不要更多的纠结。’

　　对于如何走出人生低谷时期的问题，王石回忆称，1983 年初到深圳（楼盘）创业，1984 年成立了万科，在办公桌上贴了两个小纸条，两句名言激励自己。一句是：‘不要问社会能为你提供什么，而要问你能为社会提供什么？’实际上就是你对社会的责任承担，有抱负有理想有能力的人不用担心没有你创业的空间。第二句名言是：‘衡量一个人成功的标准，不是看他登到顶峰的高度，而是看他高峰跌到低谷的反弹力。’王石以‘褚橙’创始人褚时健为例，感慨这一名言在褚时健身上得到*好的评价。王石表示要一直这样约束和要求自己。

　　对于财富自由后如何选择人生的问题，王石表示，首先要清楚财富自由的目的是什么，为了财富追求更多的财富反而会为财富所累，很多企业家赚得钱越多越不自由。我的财富配合我想做的事情，是我人生的选择，所以不会被财富所累。

在此前一天的 4 月 25 日，王石在北大汇丰创讲堂上做《乡村：环保创业的新维度暨 2019YGT 路演》时表示，‘我们的民族不会休息。创新来自于休息，不会休息不可能会创新的，也不可能对生活有持续的热爱。’

　　在论坛现场，面对‘以色列作为创新中心之一，有何值得深圳借鉴的创新基因’这一话题时，王石表示，大家对以色列是否安全曾提出疑问，‘以色列很安全，环境而言，既然是安全的，生活也一定是放松的。如果不能放松就不能创意。这个民族是质疑的民族，质疑对创新是非常重要的因素。’

　　王石分享了他在以色列求学的经历。他认为，要创新就不能紧张、要放松。在以色列*大的收获之一，是发现犹太民族是*会休息的民族，我们的民族不太会休息。

　　王石介绍，在以色列每周均有一个安息日，象征创世记六日创造后的第七日。在这一天，主人、仆人、牲口，只要是生灵，都是要休息的。‘我在以色列半年，差不多三十个礼拜，我至少过了 20 个安息日。’

　　王石说，安息日是社区来往交流的日子，在这一天，即使是陌生人愿意去对方家做客，他们也会欢迎。对于犹太人而言，安息日是不能工作的，享受闲暇。安息日开始时犹太教徒会点起蜡烛，而时间按当日日落时间而定。在太阳落山之后，所有电话便一概不接。

　　‘但我们是 5+2、白+黑，我们的民族不会休息。’在王石看来，犹太人的创新来自于休息，‘灵光一闪现、一激荡’。

　　企业动态|Company

　　1、前 5 大房企今年销售额已超 8000 亿元，开发商集体抢地补仓

　　5 月 7 日，中国恒大公布了 4 月份的营运数据。前 4 个月，恒大累计合约销售金额为 1780.1 亿元。同日，保利地产(600048)也披露了公司 4 月份的销售情况，前 4 个月累计实现签约金额 1470.83 亿元。

　　除此之外，碧桂园、万科和融创均披露了公司前 4 个月的销售数据。

　　碧桂园前 4 个月的权益合同销售额约为 1672.3 亿元。万科前 4 个月实现合同销售金额 2096.1 亿元。融创中国前 4 个月累计实现合同销售金额约 1189.9 亿元。

　　以目前披露的数据来计算，前五大房企 4 个月累计销售额至少达到 8209.23 亿元。

　　在销售额稳步增长之外，地产商们拿地扩大公司的土地储备规模也在同步进行。

　　在克而瑞研究中心统计的房地产企业新增土地货值的数据中，融创中国前 4 个月的新增土地货值达到 1644.2 亿元，位列第一。紧随其后的是碧桂园，新增土地货值 1564.4 亿元。排名第三的是绿地控股(600606)，新增土地货值 1441.3 亿元。第四名为万科集团，新增土地货值 1214.6 亿元。

　　克而瑞在报告中称，4 月份规模房企拿地态度相对积极，31 家典型房企中拿地超过 200 万平方米的房企有 10 家，相比上月增加 7 家。

　　中国指数研究院的数据也显示：4 月份全国 300 城土地出让金总额 3346 亿元。其中，二线城市成交金额 2231 亿元，占比接近 7 成，二线城市仍是房企拿地主战场。

　　2、房企前 4 个月融资规模逼近 8500 亿

　　据证券时报网报道，中原地产的统计数据显示，4 月份，房企继续密集融资接近 2600 亿，从全月融资完成情况看，有望是*近一年多*高值。

　　中国指数研究院的数据显示，前 4 个月房企融资规模近 8500 亿元；其中海外债占比为 25.6%，成为房企首选的融资途径。2019 年以来房企发行海外债的票面利率均值为 8.82%，融资成本进一步提高。超短期融资券 4 个月内融资总额突破 400 亿元，融资规模与去年全年相当，主要用于偿还债务利息，企业偿债高峰到来。

　　值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前 4 个月通过资产证券化获取超 1000 亿元的资金，占全部融资规模的 12.0%，有效补充房企的资金来源。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：2018 年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷，但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大，融资需求依然井喷。

　　中国指数研究院也认为，2019 年起房企进入集中偿债高峰期，流动性风险加剧，整个行业需偿还的国内外信用债规模将超过 5000 亿元，并于 2021 年接近万亿元，债券到期金额逐年增加，未来企业资金压力依旧不减。

　　数据 | Data

　　上海内环内一宅地 41.8 亿元成交

　　楼面价 5.3 万元/平米

　　上海（楼盘）内环线内一宗居住用地在降价 4.82 亿元后成交。

　　据上海土地市场的消息，4 月 29 日，杨浦区江浦社区 B2-03 地块（江浦街道 159 街坊）进入现场竞价阶段，保利发展以 41.79 亿元、溢价 1.45% 的代价竞得，折合楼板价 53766 元/平方米。

　　该地块出让面积为 31089.9 平方米，容积率为 2.5，规划建筑面积为 77724.75 平方米，起始总价为 41.19 亿元，起始楼板价为 52994 元/平方米。

　　据上海链家的数据，距离该项目一路之隔的二手房恒阳花苑建于 2007 年，挂牌均价为 74882 元/平方米；距离该地块直线距离约 1000 米的瑞虹新城价格则在 100000 元/平方米左右。

　　观点丨Opinion

　　1、二线城市土地成交火爆引发政策预警，业内专家：房企可能过于乐观了

　　据证券时报报道，近期，热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升，土拍现场竞争激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超 100% 的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升，证券时报记者根据中国指数研究院的数据测算，4 月二线城市卖地收入在全国 300 个城市卖地总收入中占比近七成。

　　业内人士认为，土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后，受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕，以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合影响。在中央坚持‘房住不炒’的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后，预计本轮土地市场的上涨态势不会维持太久，市场蕴含风险，房企投资布局仍需保持谨慎。

　　住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4 月 17 日，自然资源部重新强调住宅用地供应‘五类’调控目标。其中，消化周期在 12 至 6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　对于二线城市土地市场的未来走势，证券时报引述专家的观点表示，二线城市基本面比较强，其中，厦门（楼盘）、天津（楼盘）、石家庄（楼盘）、福州（楼盘）等部分城市降温比较早，基本上调整也到位了，拿地时机在趋好。但是因为热门城市的政策保持偏紧，控房价、控地价、控房租是这些热门城市‘一城一策’的核心指导目标，房价、地价未来会受到一些控制，涨幅会比较小，一般不会超过人均收入和 GDP 增幅，可能会控制在 7% 以下。‘这样的话，开发企业的有些预期可能就过于乐观了，如果地方政府限房价不放开，还要限地价的话，估计三季度热点城市土地市场会略有降温。’

　　克而瑞研究中心也预计，在中央再次提出坚持‘房住不炒’的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后，本轮土地市场的上涨态势不会维持太久，土地市场的‘疯狂’面临更大风险，无论是战略调整还是规模需要，企业投资布局仍然需要保持谨慎，尤其对于地价屡创新高的城市和区域，盲目追高并不可取。

　　2、经济日报：楼市仍以稳为主，警惕土地市场过热

　　3 月份以来，个别城市楼市成交量和价格小幅上升。对此，有观点认为，楼市迎来‘小阳春’，且会持续升温。楼市真的会迎来更加火爆的场面吗？经济日报日前刊文《楼市仍以稳为主》表示：从目前市场情况看，楼市总体形势趋稳态势没有改变。

　　文章认为，政策变化对楼市走向有着至关重要的作用。近日，中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后，住建部也发布消息称，‘部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注’。同时，按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核要求，住建部还对 2019 年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。

　　文章还引述专家的观点表示：‘房住不炒’的定位没有改变。目前，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是，地方政府也在积极引导市场平稳发展，因城施策，有效遏制了投机性需求。