大家也知道,现在买房的压力是比较大的,基本上买房的人也大多数是选择贷款买房才将房子拿下来。但是贷款的时候,我们也可能因为不知道啥原因,贷款批不下来,但我们买房的定金和首付却已经交了,遇到这种情况的朋友也是不在少数,那么遇到这种情况的话,我们该怎么办呢?所以接下来小编想和大家说的是,买房交了定金和首付,但贷款被拒了,那之前交的钱能退回来吗?
对于这个问题,其实我们主要的还是要搞清楚是啥原因导致贷款办不下来,因为我们签署的合同中对与贷款不审批违约责任有明确责任,常见审核不同多的问题有信用卡逾期不换,偿还能力过低,信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等,如我们已经遇到了这种情况,若我们的合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则,大家可稍微留意一下:
1、开发商的原因导致贷款不通过
开发商买房子的话,会需要办理相关的证件才能售卖,如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房,银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现,一般是不会给我们审核通过贷款,这种情况下的话,我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们,并却还需支付相应的利息损失。
2、购房者自身导致的原因
如果是我们自身的原因,例如个人信征有问题的话,那这违约的责任就是我们自己来承担,所以大家在买房的时候就要注意好自己是否能贷款下来,在这里提醒一下大家,在买房时合同里注明,如贷款无法办理,购房者可以解除合同不承担违约责任,开发商退还首付,这样也就少了之后的麻烦。
3、非买卖双方导致的贷款审核不下来
如果说我们贷款不是因为我们自己或是开发商,而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理,所以在合同中,一般都会有补充协议和条款,通产会要求购房者在规定的期限内补齐房款,要么是有权解除合约等。
总之,我们买房还是要考虑到我们的还款能力,按揭贷款要事先了解清楚申请的条件和要求,从以上来看,如是我们个人的原因或是购房资格等问题,导致贷款申请不下来,但又不能一次性支付余款的话,我们将会构成违约,房子买不到不说,还会赔违约金,首付应可退回。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
2 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
3 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
4 | 廉江市 | 永兴·祥和阁 | 13 |
5 | 吴川市 | 华和南国华苑 | 2 |
6 | 开发区 | 博达国际金融 | 0 |
7 | 开发区 | 雍豪花园 | 15 |
8 | 坡头 | 海东城市综合 | 11 |
9 | 坡头 | 金福豪苑 | 12 |
10 | 霞山 | 荣福·荣岄花 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 华兴·碧海金 | 8 |
2 | 开发区 | 恒逸酒店会议 | 306 |
3 | 坡头 | 名城世家 | 26 |
4 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
5 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
6 | 坡头 | 地标海东广场 | 229 |
7 | 坡头 | 湛江南滨花园 | 17 |
8 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
9 | 霞山 | 民大蓝海峰境 | 28 |
10 | 霞山 | 远洋城 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 湛江南滨花园 | 南滨花园精装及清水样板间已开放 |
2 | 名城世家 | 名城世家在售2、3栋105-114㎡三房至四房单位,均价7700元/㎡。 |