房产税和遗产税 你不学就永远不会懂

房产税和遗产税是一种怎样的税种?这两种税的定义是什么?对于买房人有哪些影响等?今天就来详细了解下房产税和遗产税这两个税种的相关知识。

一、房产税

*新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。专家预计，房地产税法*快有望在2017年获得通过，不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

这些地方需要缴纳房产税

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税需要交这些钱

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税征收的大意义

房产税的征收一定意义上是为了抑制持有多套房产的现象，并不是抑制房价的有力武器;房产税的征收为地方政府增加一项重要的税收来源;*重要的是很有效的调节贫富差距。

二、遗产税

遗产税是遗产税和赠予税合并征收。遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利。被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死亡时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。

这些都需要缴纳遗产税

遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等。有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。遗产税的纳税人各国规定也不统一，有的规定继承人是纳税人，有的则规定被继承人是纳税人。如果被继承人是纳税人，那就意味着死人是纳税人，所以，有的国家对遗产税的通俗叫法是"死人税"。

遗产税需要缴纳这些钱

1.对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0;

2.80万-200万的征收税率为20%;

3.200万-500万的征收税率为30%;

4.500万-1000万的征收税率为40%;

5.超过1000万的适用税率为50%;

遗产税征收的影响

目前遗产税在中国还没有开始征收，国外许多国家都有相关的征收比率，每隔一段时间，征收遗产税的传言就会风靡一段时间。遗产税虽是“死人税”，又是“富人税”，为了调节贫富差距而进行征收; 再次，征收遗产税利于促进公共事业。遗产税多采用累进税率，有时，公民继承所获得的财产远远小于其所应缴之税，故为了不缴此税，会选择放弃继承，而将遗产捐予公共事业。