30日,世茂房地产公布截至2019年全年业绩。报告期内,集团合约销售额达人民币2600.7亿元,完成全年销售目标的124%,同比上升48%,实现连续三年的高速增长。
截至当日,已经有超过20家房地产上市公司发布2019全年业绩。从公布的年报数据来看,上市房企2019年总体趋于平稳,少部分企业业绩不尽人意。
亿翰智库监测的已经发布2019年度业绩的22家房企财务数据显示,在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下,房企仍能在行业调整中把握城镇化及城市发展结构性机会,总资产持续保持高增速。从已公布2019年业绩的房企来看,碧桂园、万科总资产均接近2万亿元,中海地产净资产规模*大,已达2891.45亿元。
不过,由于2019年房地产行业监管政策效果逐渐显现,行业整体进入盘整期,全年房企销售增速也明显放缓。企业盈利逐步见顶,净利润率普遍下滑。在全年偏严的政策调控环境下,房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39%。
“受疫情影响,房价承压,成本费用增加,预计2020年房地产行业利润率开始见顶回落。”亿翰智库分析指出。
与此同时,房企的盈利能力也在整体下降,受监测的22家房企的净资产收益率均值17.7%,较2018年下降7.5个百分点;总资产收益率均值3.5%,较2018年下降0.4个百分点。亿翰智库认为,“房企在2019年的投资所带来的收益有所下降,或与企业杠杆水平降低和净利润率水平下降有关。”
在土地储备规模方面,2019年,受融资环境趋紧影响,各大房企土地储备的增长速度相比往年有所下降,但大部分企业的土储积累仍然能够满足未来2-3年的发展。
在融资方面,与2018年相比,多数房企的净负债率有不同程度的提升,但整体上处于稳健水平,多数房企的融资成本相比2018年有不同幅度的提升。亿翰方面分析预测,“受疫情影响,信贷政策有所放松,预计2020年融资环境会呈边际改善。”
2020年初,由于疫情的原因,房企一季度销售普遍受到影响。但是市场普遍认为,随着疫情影响的消退,市场会在4月份之后慢慢回归常态。
从企业方面公布的2020年业绩目标情况来看,全年的销售目标增速普遍在10%-30%之间。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
2 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
3 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
4 | 廉江市 | 永兴·祥和阁 | 13 |
5 | 吴川市 | 华和南国华苑 | 3 |
6 | 开发区 | 博达国际金融 | 0 |
7 | 开发区 | 雍豪花园 | 15 |
8 | 坡头 | 海东城市综合 | 11 |
9 | 坡头 | 金福豪苑 | 12 |
10 | 霞山 | 荣福·荣岄花 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 华兴·碧海金 | 8 |
2 | 开发区 | 恒逸酒店会议 | 311 |
3 | 坡头 | 名城世家 | 26 |
4 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
5 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
6 | 坡头 | 地标海东广场 | 233 |
7 | 坡头 | 湛江南滨花园 | 17 |
8 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
9 | 霞山 | 民大蓝海峰境 | 28 |
10 | 霞山 | 远洋城 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 湛江南滨花园 | 南滨花园精装及清水样板间已开放 |
2 | 名城世家 | 名城世家在售2、3栋105-114㎡三房至四房单位,均价7700元/㎡。 |