房价涨跌和空置率无关？专家：19年楼市出现3个信号，

近年来，随着房地产在经历多次调控周期，靠房致富的人屡见不鲜，但对于大多数人来说，房价越来越成为大家心中的一座大山，一说起买房，也许六个钱包还不一定够。据相关机构统计数据显示，2013年的全国平均房价为5820元/平方米，而2018年全国平均均价达到了8736元/平方米。看到这里大家想想自己当地房价是否拖后腿了，当然一线城市除外。对于购房群体来说，糟糕的并不是一直上涨的房价，而是买房形势却逐渐恶劣，买不起再加上不敢买，2019年楼市其实并没有大家想象的那么好。

只是，房价真的不会再次上涨了吗？其实当房价上涨之前一般会出现这几个信号，大家一旦发现之后一定要早做打算。

首先就是土地价格的上涨意味着房价也要有所上涨，其实这些年来房价一路攀升的原因除了炒房行为之外，还有另外一个重要原因，那就是土地价格的直线上升。我国的土地都是公有制的，之所以说房地产经济撑起了我国经济的半边天，仅仅依靠税收是远远不够的，土地经济才是房地产经济的精髓所在。所以当大家发现土地竞争开始激烈的时候，说明土地涨价了，房子自然也会涨价。           

其次要关注的就是房子的库存问题，虽然统计数据显示我国空置房屋足够几十亿人居住，但现实情况却是大家买房依然要面临着巨大的压力，

而且统计数据中也包含了许多十八线小城市的房屋，但这根本就不在大家买房的考虑范围内，所以它对房价影响是毫无意义的。所以当你所在的一二线城市的房屋库存减少时，说明买房的人多了起来，这也暗示着房价即将上涨。