申贷：男性55周岁贷款购房还可以贷款几年？购房贷款年

如何正确贷款买房?

　　1、如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

　　2、尽量按*长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

　　3、等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

　　4、其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你*终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

　　5、所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

　　6、等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

　　贷款买房子要留意下贷款的细节问题，要注意选择合适自己的贷款方式，毕竟不同的购房者办理贷款的需求和金额是不同的。以上就是关于“贷款买房年龄限制是多少岁?如何正确贷款买房?”的相关介绍，贷款买房子大家要做好长远的规划工作，避免将来给自己造成经济压力。

　　购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。影响贷款年限的因素有哪些呢？各商业银行个人住房贷款的*长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

　　一、贷款年限规定

　　借款人购买住房的，贷款期限*长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限*长不超过10年;

　　借款人年龄加贷款年限*长不超过70年(民生银行)

　　二、商业贷款期限是如何规定的?

　　具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他*大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 *高贷款年限是不一样的。 新房*长期限为30年，二手房*长期限15年。

　　三、个人住房公积金贷款期限是如何规定的?

　　住房公积金贷款期限*长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　四、组合贷款期限是如何规定的?

　　组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的*长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

　　商品房*长贷款期限为三十年;

　　私有产权转让房、拍卖房*长贷款期限为二十年。

　　五、影响贷款年限的因素

　　1、贷款申请人的年龄

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

　　2、贷款房屋的房龄

　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

　　3、贷款申请人的经济能力

　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得*高8成20年的贷款。

　　综上所述男性55周岁贷款购房*多还可以贷款5年，购房贷款年限主要受申请人年龄、房屋年龄和申请人经济能力这三大主要因素影响。