提醒：房贷还清之后，这些“重要手续”没有办，房子还

现在很多人买房子，大部分都会选择按揭的方式，有些人贷款10年，有些人贷款20年，还有人贷款30年，有人说房子买到之后，就成为了房奴，这一辈子就是在给房子打工了，好不容易等房贷还完了，觉得总算是松了一口气了，有了一个完全属于自己的家了，其实并不是这样的，房贷还清之后，这些“重要手续”没有办，房子还不属于你！

1、房产解押

要知道我们按揭买房，其实就是将房子抵押给了银行，银行才给我们贷款，让我们分期还贷款，所以其实我们的房贷没有还清之前，我们的房子一直是抵押在银行里的，等房贷还清后，如果不去银行进行房产解押，那么房产等于还在银行做抵押呢，其实，房产解押也相当于拿回借条。跟借别人钱，在还清钱后拿回借条销毁是一样的道理。如果我们不把借条拿回来，很容易被诬陷说没还钱！

2、办理退保

也就是说在我们的房屋贷款还清之后，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，房子的业主应该到保险公司办理按月退还提前缴的保费。这个事情很多人都不是很了解，所以又丢失了一笔钱。其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、退税手续

当您的房贷还清楚之后，要及时到税务部门办理退税手续，我们有些家庭成员是可以退税的，这个可以根据相关的规定查询，如果你的购房合同上有可退税的家庭成员，那么在还清贷款之后，可以到税务部门要求退税，比如说有些人就能享受首套房退税的政策，这样的家庭成员，如果在个购房合同上有他的名字，是可以申请退税的。

对于房奴来说，*终极的目标是赶紧将房贷还清，这样就能减少很多的生活压力，有些人等手头上有些钱之后，还会提前还贷，这类人一定要及时到银行了解相关信息，比如提前还贷后还要办理哪些手续，别钱都全部交给银行了，房子却还是属于银行的，在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些买卖交易。