相信对房地产行业有一定了解的人都知道，现在的房屋类型很多，其中包括*常见的商品房、商住房、安置房等，别觉得他们大致是一样的，但其实属性差距还是蛮大的。今天就让小纵来给大家说一下其中两种房屋的差别吧！商品房与商住房，别看只有一字之差，其中差距还是很大的。
就商品房和商住房，因为字面上只有一字之差，所以不少人会以为这两种房其实都是一样的，如果你有这样的想法，那小纵就要建议各位先了解清楚两者的区别再决定购房。首先先给大家从产权方面来说，商品房相信大家都了解，就是市面上用于交易的房屋，这类房屋是房开商取得营业资格之后修建的房屋，是可以自由交易的，且受到法律的保护的，使用年限为七十年。而商住房只有四十年的使用期限，一般我们所见的商住房多以公寓或loft房为主，这类房屋的土地性质其实是商业用地，虽说房价可能会比商品房的价格便宜，但是其实不管房屋土地属于什么性质，使用年限都是从房开商拿到土地那一刻开始计算的，所以之后再修建然后业主手上，房屋使用年限必定会有缩减。
其次就是福利的问题，商住房的土地性质毕竟是属于商用性质，所以你如果你所购买的是商住房，那么房产证上土地性质那一栏填写的就是非住宅用地，这也意味着业主是无法落户的，更没有学位这一说法。虽说商住房在价格上比商品房价格便宜，但不知道大家是否了解，商住房的首付一半在房屋全款的百分之五十左右，而一半商品房首付只需总价的百分之一二十，且如果你是贷款购买商住房，那么贷款年限会相对较少，贷款利率也会比较高，这也是增加了购房者的压力。
*后就是房屋的权益问题了，大家都知道，现在的小区都是有物业管理公司进行统一的管理，虽说现在是一个法制时代，但偷窃等情况其实还是常发的，有物业的管理可能会一定程度的减少这样的情况发生；但商住房一般是没有配套的物业管理公司，环境舒适度可能也会因此降低。*重要的商住房因为属于商业用地，业主所使用的水电等费用也是按照商业费用来收取，时间一长，这在一定程度上来说就是增加了花费。
总而言之，别看这两类型房屋虽然只有一字之差，但其中的差距还是很大的，如果你有考虑购买商住房，那小纵建议大家先了解清楚这些问题，否则*后吃亏的必定是你自己。
免责声明：本图文内容为湛江购房网当地加盟运营商上传并发布，文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表购房网平台立场，若侵犯了您的合法权益，请拨打举报电话：4008-035-055，联系平台删除，购房网仅提供信息发布平台。
辽公网安备21020202000599
您的姓名
