建设银行将积极履行国有大行责任，从住房供给侧发力，主动探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式，积极向社会传导新时代住房消费新理念，为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案，为推动住房租赁市场健康发展贡献建行智慧和力量。
日前，中国建设银行与上海市政府签订了《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，进一步深化银政合作关系，共同推动上海市住房租赁市场培育和发展。至此，建设银行在业内率先推出的住房租赁综合服务方案已经先后在包括广东、深圳、湖北、重庆、四川、福建等在内的多省市落地，合作的地级及以上行政区已超过300个，储备房源9.4万套，通过平台发布的房源达3.4万套，建设银行在住房租赁市场建设上迈出了更加坚实的步伐。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“让全体人民住有所居”，这是党中央坚持在发展中保障和改善民生的重要目标，是全体人民实现小康梦想的基本保障。作为国有大型商业银行，建设银行也在不断审视和定位自己的职责与使命，以更好地助力新时代百姓安居梦。对于房地产市场的发展，党的十九大报告明确提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。为落实中央重大政策部署，建设银行迅速把目光聚焦到了住房租赁市场上，其综合服务方案已在佛山、深圳等住房租赁试点城市率先落地。
在建设银行党委书记、董事长田国立看来，凭借30余年在住房市场的深厚沉淀，建设银行对国家住房制度改革有着深刻的理解，形成了住房金融服务的独特优势。“建设银行将积极履行国有大行责任，发挥传统优势，从住房供给侧发力，主动探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式，积极向社会传导新时代住房消费新理念，为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案，为推动住房租赁市场健康发展贡献建行智慧和力量。”
开拓大国安居新途径
“从‘要买房到建行’，发展到今天‘要租房到建行’，这是我们剖析中国整个房地产开发中的各种问题、矛盾后得出的一个*重要结论。”建设银行副行长黄毅透露了建设银行发力住房租赁市场的动因。他表示，建设银行累计为2400万个家庭解决了住房问题，累计发放了4万亿按揭贷款。但急速攀升的中国居民杠杆率引发了市场对房地产市场泡沫的担忧。“面对全球经济增长方式的变化、外部市场的变化、新技术的运用，引领住房租赁市场的发展是我们对住房市场的新理解。”
在黄毅看来，在我国的一些重要城市房地产价格居高不下，年轻人实现安居梦存在较大困难，必须通过长期租赁有效抑制市场上的炒房投机行为，解决住房市场上经常出现的价格剧烈波动。从这个角度来讲，大力发展住房租赁市场，逐步使租买选择机制发挥作用，具有非常重要的意义。建设银行与地方政府、企业的战略合作，正是瞄准了社会的这一需求点。通过银政企开展深度产融合作，提供高质量长租房源和专业化租赁运营管理，为地方政府解决人才住房问题提供了坚实保障，也为城市安居开拓了新的途径。
2017年11月2日、3日，建设银行广东分行、深圳分行连续举行系列活动，推出为佛山市政府打造集五大系统为一体的住房租赁监管及交易服务平台，在佛山揭牌和奠基首批“CCB建融家园”长租社区，在深圳推出首批5000余套“CCB建融家园”长租房源、发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”，携手政府和各市场主体集中推出多项服务措施。目前，已有70多家科技型企业向深圳分行提出了承租意向。
在业内专家看来，建设银行携手地方政府和房地产企业，充分发挥住房市场多主体供给能力，从制度保障、平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多渠道切入，为推动住房租赁市场健康发展，实现百姓住有所居提供了切实有效的住房租赁综合解决方案。
综合服务平台助力租赁市场培育
一直以来，银行更多是通过住房按揭贷款参与到住房金融服务中，但对于租房金融市场还比较陌生。进军住房租赁市场至少面临两方面挑战：一方面是租赁市场的业务模式重构。在传统住房金融产品服务中，银行主要扮演资金提供者的角色，而按照各类住房租赁市场的现状，银行不愿仅限于做资金提供者或金融产品创新者，而是要与各方一道共同参与租赁房供给和租赁平台建设及租赁文化培育各个环节，共同促进租赁市场的发展。另一方面是产品服务创新的挑战。目前国内还没有形成从房地产开发、出售、维修、改造到回收全链条的金融服务。随着租赁市场的发展，围绕着住房金融的金融产品和服务需求将增加，传统银行的产品和服务将不足以满足市场的新需求。
依托六年磨一剑建成的“新一代”核心系统技术优势，建设银行着力打造了住房租赁服务平台系统。在总、分、支行三级联动配合下，建设银行在佛山市率先搭建了能够精准匹配地方政府和市场监管运营需求的住房租赁监管及交易服务平台。该平台立足“全平台支撑、全链条服务和全产品配套”的三大定位，在功能上将体现“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点，将为城市住房租赁市场提供综合解决方案。
不仅如此，该平台还具有很强的开放性和共享性，支持对政府、房东、租客、经纪人、租赁企业、城市运营、平台运营、银行等监管和所有交易服务主体的功能和接口开放。根据客户需求，平台各个系统在实际使用过程中可根据需求灵活组装定制。为确保平台提供房源的真实性，企业房源均由建设银行与知名品牌公寓租赁企业共同运营，所有房源信息都经过核实后发布，个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核后才能发布。
建设银行重庆分行明确表示，将针对不同市场主体及场景全方位介入住房租赁市场，实现产品和服务的“两个全覆盖”，线上服务以平台为依托通过APP客户端接入，线下服务以网点改造转型为支撑通过网点提供优质服务。而建设银行湖北分行新成立的建信住房服务（湖北）有限责任公司，将运营武汉市住房租赁交易服务平台，联合多家住房租赁企业，规范住房租赁市场，落实住房租赁监管要求，实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用。业内专家认为，这实际上为打造“政府智能化管理+智慧金融服务”提供了样本，有利于营造惠民安居的住房租赁服务生态，更好地培育住房租赁市场，引导市场良性发展。
引领租赁新潮流
新时代新作为。为贯彻落实党的十九大精神，建设银行积极发挥在住房领域的专业优势、品牌优势和技术优势，主动扮演住房租赁市场推动者和服务者的角色，精准覆盖住房租赁市场各主体需求，将充分释放住房租赁市场活力。
业内专家表示，建设银行的租赁服务探索，在有效对接需求的同时，将以高质量的服务品质满足承租人的住房需求，带来稳定的居住心理，进而改变传统的“买房才能稳定”的状况。这为长期租赁提供了厚实的土壤。事实上，建设银行也并不满足于只做市场的推动者和建设者，还同时注重长租文化的引领和培育，积极倡导“房子是用来住的，租挺好”、“长租即长住，长住即安家”的住房新理念。
为了推动这一理念，建设银行着力打造“CCB建融家园”品牌社区，建设住房租赁金融中心，并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理，保证房源稳定长租，提高房源品质，提升租户幸福指数。据了解，在与湖北省有关部门的合作中，建设银行就将携手企业在武昌、汉口、光谷选定五大项目，陆续推出1650余套“CCB建融家园”长租优质房源，满足大学生、外来务工者、科技人才、城市白领等不同住房租赁群体需求，充分感受房源真、租房快、品质优的租房体验，在帮助居民实现安居梦想的同时，也让租房成为享受美好生活的新选择。
“建设银行30余年在住房领域的开拓实践充分证明，住房制度改革、住房市场发展和居民住房消费离不开金融机构的参与和支持。作为国有大型商业银行，建设银行有责任也有义务，不断发挥传统优势，提升金融服务水平，为推动培育健康可持续的住房租赁市场，助力实现人民住有所居的安居梦做出应有贡献。”田国立强调说。
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