关于房与娃上学的问题 这几种情况不得不看

　1月29日，番禺区公布了“2018学年适龄儿童、少年在番禺区入学的主要途径及公办小学、初中学位安排原则”，明确了对口*接收与统筹入学两种不同的招生方式，首次将租房可入读写入政策中，响应“租购同权”，一时间成为城中大热点。

　　然而，羊城晚报记者在比较了今年与往年的政策之后发现，从番禺区的实施细则来看，事实上，今年的入学政策与往年相比并无变化。

　　也就是说，在九年义务*阶段，符合政策的适龄儿童一直都是以“就近入读”原则来安排学位，而租房读书一直都是参加“大派位”（3公里内接受统筹）。

　　值得注意的是，有房也未必就一定能保证你入读对口小学，因为在实际操作中，尤其在学位紧张的*，不少有房产的“特殊情况”也是要被统筹的。

　　所以，房子与娃上学的问题，的确有很多误读，我们不妨一一来看。

　　A

　　租房子读书，一贯接受统筹

　　租房也能读名校？其实是偷换概念。

　　租房子读书，在安排学位上，一贯的政策是要接受统筹的，统筹范围在3公里内，也就是说，3公里范围内有学位资源的小学和初中，你都有可能会被派到那里。这就意味着不是你想去哪所*，就可以去哪所*。

　　业内专家认为，未来租房读书按照统筹入读，很大概率会按照这个标准来实施，毕竟一个区域的*资源有限，需要统筹来安排。

　　按照番禺区*新的租房入读政策来看，想要租房读书，有一定的前提条件。

　　前提1：广州户口

　　必须有广州户口，而且已迁入租住地，才能接受租住地学位统筹，要么你就要走人才引进或者是积分入学的途径。

　　前提2：在广州没有房产

　　必须在广州市11个行政区内都没有房产。

　　这个口说无凭，现在的房产信息都是联网的，很方便，你可以带上身份证，到广州市房地产交易登记中心打印一份《房地产登记簿查册表》，这就是我们常说的“无房证明”。

　　前提3：租住的房子学位没被占用

　　这个需要你的房东配合，必须保证所租住房屋的学位没有被占用，就是没有在读一至五年级的小学生，在读六年级的不算在内。

　　前提4：有购房合同并且按规定纳税

　　这里所指的租赁合同，不是指你私下和房东签订的合同，而是必须和房东一起去街道出租屋管理中心，使用该中心提供的《广州市房屋租赁合同》版本，一式三份，并按照规定纳税。

　　按照目前广州市出租屋的纳税标准，月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元）、3000元以下（含3000元）的，按6%征收；月租金收入3000元以上、1万元以下（含1万元）的，按7.925%征收；月租金收入1万元以上的，按8%征收。税费由房东交付，不过一般情况下，都是打在房租中。

　　前提5：租期至少要3年以上

　　要读书，就必须是长租，所以一般要求租期填3年以上，有些区要求填5年以上。

　　前提6：租住的房子是唯一居住地

　　这个手续不太复杂，你拿着租房合同、无房证明、身份证等资料，到租住房屋所在地居委出具唯一居住地证明即可。

　　办理完这些手续后，你就可以提交申请并等待统筹结果了。

　　只要你符合上述的条件，放心，就算你是租房，孩子一定也能上学，假如当年的学位不是太紧张，还有可能就近统筹到好*。

B

　　有房子，也有可能被统筹

　　说完租房入读要参加大派位之后，再来说说另外几种即便买房也可能被统筹的情况。

　　这种情况主要发生在传统名校区，对于僧多粥少、很多人挤破头想进的名校，由于学位有限，所以，很多*对“挂空户”、统筹生的筛查非常严格。

　　有一些*还会安排随机上门家访，了解是否真正人户一致。有些*则要求家长带着房产证和户口本去*“验明正身”，对“挂空户”的排查很严格。

　　所以，下面三种情况，家长需要特别留意。

　　第一、不完全房产

　　刘女士的父母有一套房是东风东路小学的学位房，房产证上都加了刘女士几个兄弟姐妹的名字，兄弟姐妹的户口都没有迁走。

　　这样一来，这套房有多个产权人，变成不完全房产，这种情况就要看当年*的学位情况，如果学位不足，就有可能被统筹。

　　解读：不完全房产是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上权利主体的房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

　　建议：通过转让或者赠予等方式，将房产变成自己的完全房产。

　　第二、人户不一致

　　和上述案例的刘女士情况相似，张先生的孩子出生就入户在爷爷奶奶的户口，爷爷奶奶住在名校地段，但这套房子的户主是张先生的父母，张先生的户口已经迁走。

　　解读：如果户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况也是人户不一致，有一些*没有那么严格的规定，但有一些*会把这种情况划入统筹生的范围。

　　建议：张先生赶紧迁户口吧。

　　第三、有多套物业，不是常住地

　　这种情况很多，不少从郊区搬回市中心区买学位房的家长都属于这种情况。

　　李女士就是这样，为了孩子读书，她在越秀区买了一套学位房，准备拿到学位后就把房子租出去，平常还住番禺的大房子，孩子每天接送。

　　解读：这种买房占学位的情况，假如不是名校区，一般不会查得太严，但是，有一些*，在孩子入学报名后，老师会随机上门家访，假如了解到你有多套房产，并且这里不是常住地，也有可能被列为统筹生。

　　建议：家长在*做入学前的调查时，不要透露自己有多套房产。

　　据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及*局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，*一般不会主动查家长名下的房产。