4月16日,国家统计局发布了3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因新冠肺炎疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。
与2月份楼市成交大幅下滑不同,3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。初步测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。
此外,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。
“从3月份楼市情绪和实际观察来看,虽然弱于去年同期水平,但市场明显已经走出了低谷,客观上对于市场定价等有一定影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,与2月份相比,3月份市场定价略偏强势。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,3月份,全国疫情防控取得了明显成效,多数城市生产生活秩序都在加速恢复,因疫情积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上涨。“但从下跌城市数量来看,基本与2月份持平,可见市场虽有所恢复,但部分城市市场信心仍较弱。”国仕英说。
虽然楼市整体稳定,但不同城市间也出现了分化。从房价上涨和下跌的城市数量看,3月份房价上涨的城市为32个,相比2月份的14个呈现明显增加态势。严跃进表示,房价上涨城市数量增加,与开复工等节奏有关。2月份,楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显,而到了3月份市场有所复苏,甚至好于预期,这也会使得很多城市二手房价格有所反弹,“客观上说,这种反弹下还存在较大议价空间,至少从实际观察看,部分房东为了加快卖房和二套置业,多少还是会给予让利空间”。
“一二线城市恢复较为明显,三线城市受疫情影响,市场信心较弱,市场恢复明显慢于一二线城市。”国仕英分析说,3月份多个二线城市降低预售证发放限制,部分中高端项目入市带动价格呈现结构性上涨,后期随着高价盘的不断入市及改善型需求的释放,将会带动销售价格上涨。
值得注意的是,从房价环比上涨的城市名单看,深圳历时24个月后二手房价格涨幅重新回到全国第一,属于此轮上涨态势*明显的城市。
深圳楼市大幅上涨的背后,出现了新房“戴口罩抢房”“天价喝茶费”,二手房“一套房源加价200万元”等现象,楼市调控压力陡增。4月9日,深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价,维护房地产市场平稳的通知》,对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控,进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。
克而瑞数据显示,深圳前2个月供应量仅7万平方米,同比环比跌幅分别为81%和94%,这意味着疫情直接导致2月份深圳商品住宅供给锐减。严跃进表示,这需要后续积极增加房源供应,尤其是深圳人口流入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。
从房价同比上涨的城市名单看,唐山成为*近5个月二手房价格同比涨幅*大的城市,这也要求唐山后续积极管控二手房市场,尤其是要防范中介等参与炒房等。(经济日报-中国经济网记者 王轶辰)
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
2 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
3 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
4 | 廉江市 | 永兴·祥和阁 | 13 |
5 | 吴川市 | 华和南国华苑 | 3 |
6 | 开发区 | 博达国际金融 | 0 |
7 | 开发区 | 雍豪花园 | 15 |
8 | 坡头 | 海东城市综合 | 11 |
9 | 坡头 | 金福豪苑 | 12 |
10 | 霞山 | 荣福·荣岄花 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 坡头 | 华兴·碧海金 | 8 |
2 | 开发区 | 恒逸酒店会议 | 311 |
3 | 坡头 | 名城世家 | 26 |
4 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
5 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
6 | 坡头 | 地标海东广场 | 233 |
7 | 坡头 | 湛江南滨花园 | 17 |
8 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
9 | 霞山 | 民大蓝海峰境 | 28 |
10 | 霞山 | 远洋城 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 湛江南滨花园 | 南滨花园精装及清水样板间已开放 |
2 | 名城世家 | 名城世家在售2、3栋105-114㎡三房至四房单位,均价7700元/㎡。 |