4月*新房价榜出炉：北上广深一线城市房价全部下跌!

4月伊始，全国房价行情数据(由中国房地产协会提供)出炉，121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有标杆意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌!其中，上海下跌5.85%，位居四大一线城市跌幅榜首位，每平米跌3401元位居全国首位!

2月份由于春节假期及疫情叠加因素影响，导致房产成交普遍不高，这倒情有可原。但3月份是疫情好转和复工复产的转折点，按理应该是成交反弹趋势，但数据显示的结果居然相比2月份的成交还在下滑，特别是房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅，这不得不引起我们的思考和警觉!

深圳3月份二手房平均单价为71790元，房价依然位居全国第一，但环比却下跌1.21%，每平米下跌879元，拐头迹象显现。

除了上海、深圳外，另外两个一线城市，北京、广州3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平米下跌价格来看，上海位居全国首位，每平米跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平米均跌超2000元。

从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅*大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

3月27日，上海易居房地产研究院发布了《2019年全国50城房价收入比报告》，其数据显示，2019年长沙房价收入比仅6.4，全国50城房价收入比倒数第一。长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，与其GDP排名极不匹配，长沙2018年GDP全国第14位。

在这，科普下房价收入比的概念，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比数值越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。长沙房价收入比6.4，意味着长沙家庭不吃不喝6.4年买得起一套房。如果仅从房价角度来讲，长沙应该要评为全国*良心的城市!

从50个城市房价收入比看，前5的依次为深圳(35.2)、三亚(27.6)、上海(25.1)、北京(23.9)、厦门(22.8)。深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身狗而言，则需要70多年才能买得起一套房。

数据的力量是可怕的，房地产市场发展到现在，还在为房奋斗的你，好好掐指算算，你离有房梦还有多远?

四月份出炉的这份*新报告，到底带给我们一些什么思考?

1、二手房市场出现的房价拐点会否继续延续下跌趋势?

2、二手房市场下跌究竟是短暂性拐点?还是恶性开始?

3、二手房下跌信号会否传导到一手房市场?

4、3月底还在牛气冲天掀涨价潮的一手房市场，在揭开数据谜底后，会否坚持考虑上演自涨行情?

5、如果整体趋势没有合力形成上涨一致性，那一手房操盘该如何变化?

6、开发商领头羊们还会出什么高招来刺激市场?

这些核心问题一定会引发房地产巨头商们的头脑聚焦，我抛砖引玉，期待你们下一步在市场上的出色表现!而对于刚需们，我想对你们说的是，既然选择一定要买房的话，做好抄家伙的准备吧!因为在影响一个行业重大抉择之际，随时做好出击才是你们把握机会的预备关键!

4月后，楼市何去何从，我们拭目以待！