刘全：中国楼市已经没有大幅下跌的机会了！

目前，国外疫情形势日趋严峻。国内经济增长下行压力加大，进出口贸易受到重创。刘全认为，房地产行业作为经济增长的支柱性产业，必然要再次发挥其效力。全国房价只涨不跌已30余年，买房子是普通民众家庭*大的一笔开销。全国城市房价动辄几千元或几万元每平方米比较普遍，房子和房价让民众经济压力不堪重负。房地产调控政策不应该变向救楼市，更不应该维护房价上涨，让民众都能买得起房子才是正道。

调查统计数据显示，2020年第一季度，全国100个城市居住用地成交面积9240万平方米，同比下降23%；居住用地成交均价5702元/平方米，同比上涨12%。刘全认为，房地产调控政策主要目标只是抑制市场投资炒房，而不限制土地价格大幅上涨，未来房价有可能会出现大幅下跌吗？受疫情蔓延影响，房地产市场已经出现普遍降温迹象，随即各地城市积极出台救助楼市政策，用以维护房价平稳上涨。

2020年3月，全国100个城市新建商品住宅销售均价15195元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨3%。刘全认为，房地产调控政策持续3年之久，房价依然是越调越高。央行持续降息，买不买房子要因人而异。这取决于自身的经济条件，量入为出较为合适，而不是盲目加杠杆。只想着投资抄底捡漏、加杠杆获利未必就好，购房者要保障资金的充足与稳定性更重要。中国楼市已经没有大幅下跌的机会了。

刘全认为，央行持续宽松货币政策，引起通货膨胀升高，导致货币贬值趋势明显。即使把钱存在银行里也会被慢慢吞噬，炒黄金或炒股票市场风险更大。老百姓有钱就买房子或投资炒房，这也是没有办法的办法。社会经济发展日新月异，当你停滞不前时，别人已经远远地把你甩在后面，要用发展的眼光看待问题。房地产行业对标国民经济发展，房价大幅下跌不符合决策者利益。这是长期无法改变的现实利益问题。

作者：刘全

创作：2020.4.3