“公摊面积”惹人愁? 牢记“3不选”, 减少分摊面积,

当下的调控已经持续两年多时间了，在这个期间落实了很多的措施，在宏观调控的干预下，楼市的房价也开始出现降温的状态，大家抱着能省则省的心态，纷纷驻足观望起来。对于拿到房子后，*让人感到心痛的就是公摊面积，虽然说这是为了提供出行方便，但是100平米的房子到手后不足80平米，这相当于至少有二十多万要用于公用面积的建设。虽然说公摊不能很好的避免，但是根据市面上的房屋种类，分摊大小也会有所不同，只要掌握规律，那么就能尽量买到公摊小的房子，这样也会更加划算。

公摊简单来说就是一栋房子中公用的面积部分，主要包括走廊、楼梯、电梯等公共区域。建筑不同的话，公摊的计算方式也会有差别，一般高层住宅的公摊系数要比低层住宅高，高层大概在18%~26%之间，楼层越高，这个系数比例就会越大，而低层房子是在11%~18%之间。“公摊面积”惹人愁？牢记“3不选”，减少分摊面积，提升得房率。

1、不选一层有门店的房子

这种房也称之为底商房，简单来说楼上是住宅，一楼是门店，这种房子在当下也比较普遍，房企也是为了*大程度让利益*大化，毕竟一楼房不好卖，干脆设计底商就能当门店出手，也能卖得起价。当然还有一个特点，就是底商和住宅是独立的，那么就会造成住宅部分的公摊增大，并且用不到底商部分的公用面积，所以这类房要留心，*好选从一楼到顶楼都是住宅的房子。

2、不选单一建筑面积小的房子

现在的高层住宅比较常见，对于电梯、楼梯都有一个合适的规格尺寸，如果两栋房子占地面积一样，但是里面的住户数量不一样，一栋楼每层住4户人，另外一栋楼每层住2户人，那么4户人的那栋楼所需要承担的公摊面积较多，户型面积小的话公摊面积自然也就比较大。

3、不选梯户比大的房子

简单来说就是电梯数量和住户的比例，一般梯户比越大的话，意味一层楼中住的人多，而且公用面积也会随之增加，每个人的分摊也会更多，

公摊面积惹人发愁，但是牢记这3句话，也能帮你选到好房，减少分摊，提升得房率，入住起来更加舒适。