如果说住房市场基本上还是处于房价涨跌或调控放松的状态，那么今天基本上已经进入了一个新的阶段。如今，房地产日新月异的信号越来越清晰，这也意味着我国房地产正经历着前所未有的转型。
在这个信息爆炸的时代，有人说这是*好的时机，也有人说这是*坏的时机，因为不同的人理解不同，比如一些投机者自然不希望市场好转。他们认为天气的变化使他们的机会越来越少，这是一个糟糕的时刻。但对于普通大众来说，过去买不起房子，将来可能买不起，但一定会找到办法让你买得起。这是新阶段的规定。不要总是沉浸在过去房价飞涨的时代。*终，一切都会过去。至少当另一天来临时，我们不会惊慌。
因为房子是用来住的，不是用来炒房的，所以我们的政策是围绕着不炒房而展开的。如何确保更多的人有房子？加快建立多利益相关者供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使所有人都能生活在其中。
这也清楚地显示了未来房地产市场的基本格局。也就是说，房价不会大幅波动，很多人的住房问题会以多种形式出现。而不是继续在一座木桥上购买商品房。
为什么改变一个想法如此困难？因为在我们的骨子里，我们相信过去的情况就是这样，买房子会赚很多钱，你不买别人急着买，你买的钱越多，你买的钱就越多。第一，你不想改变，第二，你不能相信，因为你一次又一次的失望。所以这是可以理解的，但这次*好做好心理准备。
*近，万科玉良的两句话很好地解释了当前房地产市场的巨大变化。这正是我一直说的。
近日，万科于亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言，表示我们不应期待“自下而上反弹”很快到来，而房价的财富效应也发生了变化。过去，对宏观形势的判断过于乐观，但今天的宏观形势已不再是这样，今年以后不会更好，明年会更好，我们需要做长期的准备。
此外，余亮还谈到了住房市场气候变化的两大迹象：一是住房总体短缺时代结束。虽然“无投机住房”的基调不变，但我国人均住房面积超过40平，住房短缺问题已基本解决；二是住房财富效应发生变化。以前，买房赚钱，但现在情况有所改变，因为“不投机住房”，金融投资对住房的属性将长期抑制。这说明万科的阴郁生活不是空谈，更不用说吓唬人了。
虽然余亮提到，人均住房面积超过40平方米并不能让你感到高兴，但如果数据属实，至少让我们澄清一个问题，即住房总数并不缺乏。这也让我们在未来的工作中有了一个目标。而不是盲目建房。当然，有必要建更多的房子，但你知道过去建造的房子已经达到了真正需要住房的人的水平吗？不，真正需要房子的人买不起。不需要房子的人把它们到处翻炒。因此，在未来，我们应该确定我们要为谁建造房子，我们是否可以为需要的人建造房子，更重要的是，如何使用已经建造的房子。由于房子的总数不短，我们应该从储藏室分配。事实上，很多房子都是空的。这就要求通过一定的财政和税收手段将多余的房屋推向市场，这样投机者就可以从心里想囤积房屋是不划算的。
当人们不再被房屋短缺所愚弄时，购房者就会变得更加理性。另一个观点是，在过去，很多人买房子是为了投资投机，但当他们真正需要的时候却没有享受到高房价的好处。
事实也证明，买房的人确实感受到了财富的增长，尤其是那些通过买卖来实现财富的投机者。但是对于大多数新需要的买家来说，尽管他们的财富明显增加，但他们中的大多数人只有一套公寓，这套公寓不用于现金，但只能算作纸上的财富。这样的房价上涨并不真的意味着需要什么。当你想改善购买新房子的条件时，你再也买不起了。事实上，这对经济增长没有好处，因为人们把所有的钱都花在了自己的房子上，而且他们买不起其他的东西。
《21世纪经济报告》评论说，中国房地产市场“买房必须赚钱”的时代正在消逝。维护和增加房地产价值的神话已经破灭。这背后的原因是杠杆式住房黄金时代的终结。
金融自由化和房地产高杠杆时代已经结束。住房企业应习惯于将房地产业的地位从支柱产业的重点转向制度改革的痛点。如果你想问你是否应该买一栋房子，你需要知道在你的心里，你是否可以买它为你自己的生活。这不是说房地产不起作用，更不是说我们买不起房子，而是说我们过去躺下来赚钱的日子一去不复返了。不管买不买房子，我认为未来我们不应该考虑赚多少钱，不应该在房子里投机，而应该更多地关注产品本身。当然，我们必须考虑房屋的保值增值，因为房屋本身的投资功能是不可抹去的。
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