近段时间,楼市回暖的消息不断。多家机构4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。
楼市回暖与银行政策宽松,已经形成了互动,从而带来了市场成交量的快速攀升。不仅一线城市,二、三线城市也出现了成交量反弹的现象。同时,少数三、四线城市还调整了楼市调控政策,给人一种楼市政策要放松的错觉。
实际上,尽管楼市呈现出回暖的迹象,但是,并不是市场真的已经消化了楼市调控政策产生的压力,进入到市场复苏状态,更多情况下,还是季节性因素所致,在市场呈现回暖迹象的情况下,房价并没有出现明显反弹。数据显示,3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区,成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。
房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是*好的现象,也是楼市调控*希望出现的结果。在不少城市库存现象还比较严重的情况下,迫切需要市场复苏,消化库存,化解风险。因此,3月份市场的回暖,对消化库存,维护市场平衡是有积极影响的。虽然库存量较小的一线城市回暖更加明显,但也会带动三、四线城市的市场回暖的。
需要把握好的是,面对楼市出现的回暖现象,地方政府一定要头脑清醒,掌握好政策尺度,切不能让房价随之回暖。在经济需要房地产发挥稳定作用的情况下,如果市场持续低迷,显然是不合适的,也是需要防止的。而*好的防止手段,就是不让房价随着市场回暖,不让房价继续回到快速上涨的轨道。对房价来说,*佳的选择就是稳定或缓慢小幅下跌,既能够满足购房者需求,也不影响楼市的整体稳定,不对经济稳定构成不利影响。
这也意味着,从近两个月来市场的回暖情况看,总体上讲,是符合调控预期的,也是有利于市场回暖的。在市场回暖和房贷政策宽松的双重夹击下,房价没有被裹挟,没有在两股力量的共同推动下出现上涨,那么,对接下来楼市政策的运用上,就会比较主动,对货币政策的使用,也会受到的制约少一些。
只要坚持“房住不炒”定位,楼市的回暖乃至复苏,就不需要承受太大的压力。这也进一步说明,本轮楼市调控的政策和方法是对路的,是符合市场规律的。尤其在市场出现回暖的情况下,房价没有随之而动,确实是非常喜人的现象。因为,过去的数次调控,都是市场热、房价动,市场回暖、房价复苏。这样的格局,显然是不利于楼市稳定,也是不利于居民心理稳定的,更不利于房地产对经济稳定的作用发挥。
面对楼市出现的回暖迹象和房价没有随之而涨的喜人景象,一定要防止头脑发热,再次增加库存或者放松调控,引发新的矛盾和问题。楼市只能以稳定为主要目标,以稳定来推动市场的健康和规范,以稳定打消广大居民对房价上涨的恐惧。(谭浩俊)
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
2 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
3 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
4 | 廉江市 | 永兴·祥和阁 | 13 |
5 | 吴川市 | 华和南国华苑 | 3 |
6 | 开发区 | 博达国际金融 | 0 |
7 | 开发区 | 雍豪花园 | 15 |
8 | 坡头 | 海东城市综合 | 11 |
9 | 坡头 | 金福豪苑 | 12 |
10 | 霞山 | 荣福·荣岄花 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 华兴·碧海金 | 8 |
2 | 开发区 | 恒逸酒店会议 | 311 |
3 | 坡头 | 名城世家 | 26 |
4 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
5 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
6 | 坡头 | 地标海东广场 | 233 |
7 | 坡头 | 湛江南滨花园 | 17 |
8 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
9 | 霞山 | 民大蓝海峰境 | 28 |
10 | 霞山 | 远洋城 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 湛江南滨花园 | 南滨花园精装及清水样板间已开放 |
2 | 名城世家 | 名城世家在售2、3栋105-114㎡三房至四房单位,均价7700元/㎡。 |