横盘捉笋 换房客的黄金时期

　从去年“3·30调控”开始，楼市进入博弈阶段，缓慢的横盘时期，始于去年年中。

　　业内资深人士认为，横盘时期正是购房者，尤其是换房客购房的黄金时期。

　　横盘捉笋，你Get到重点了吗？

　　从历史经验来看，楼市的机会从来都属于实干家，而非理论家。

　　在横盘时期，理论家忙着分析楼市数据、讨论后市预期；而实干家则在默默“扫楼”（指大批量看楼），用脚步丈量楼市的温度。

　　在横盘时期，笋货出现的几率更大。而这些笋货绝不可能广而告之地告诉理论家们，甚至，这些零星笋货的出现也不会影响大市走势。有可能理论家们仍然会以大数据分析来告诉你——楼价还在涨，而你相信了并继续等待的话，笋货已被实干家们淘走了。

　　尤其是在中心城区，向来是楼价*稳、*难破冰的板块，抓住横盘时期里的笋货机会，比期盼降价抄底，难度会小很多。

　　楼市是个性化非常大的市场。板块特点不同，业主构成不同，卖房心态各异，对购房者来说，大市场很多时候和你无关，因为你只需要一套房子，只要这套房子是笋价，你就等于抄到了楼市的阶段性底部。

　　横盘时期，正是捉笋、抄底的*佳时机。

　　横盘捉笋，不再为时间差抓狂

　　由于“房票”有限，目前大部分购房者都需要“卖一买一”，换房客*抓狂的就是——时间差。

　　尤其在楼价上涨的爬坡阶段，比如去年年初，是先“卖”还是先“买”？简直是两难的问题——先卖，要面临“贱卖”的损失；先买，又面临名额与房款的限制，那个时候的换房客不知道要焦虑死多少脑细胞。

　　而在横盘时期，换房客就可以从容、淡定很多。

　　在楼市横盘时期，楼价稳定、政策环境也相对稳定，有换房需求的买家，应该比刚需买家更积极地看房。因为刚需买家还可以等，你*好不要等，捉笋的机会可能稍纵即逝。