中国人说,家有一老,如有一宝。可中国人又说,家家有本难念的经。
面对“银发经济”的巨大市场潜力,开发商、险资等各路资金已经将目光投向*这个巨大的市场。只是,一些民营机构的*社区过于“高端”,公办*机构却一床难求,这或许就是目前国内*社区的现状:理想丰满,现实骨感。*产业万亿市场如何分食,进入者都还在摸索,我们不妨从*社区说起。
产业迎*强红利
中国人口老龄化带来的挑战不容小觑,而*主要有三种基本模式:一种是居家*,是以家庭成员作为*支撑主体;一种是社区*,依赖政府、家庭成员、社会力量为老年人提供*服务;一种是机构*如*社区等,是以社会保障制度为根本,由复合型机构来提供*资源的一种*模式。目前,*产业需求已经延伸到第一、第二、第三产业,具体包含老年社区住宅产业、老年金融、家政服务、文化生活服务和其他相关产业。
国务院办公厅在4月16日发布《关于推进*服务发展的意见》。《意见》提出,聚焦减税降费,*服务机构符合现行政策规定条件可享受小微企业等财税优惠政策。此外,民政部本级和地方各级政府用于社会福利事业的彩票公益金,到2022年要将不低于55%的资金用于支持发展*服务。《意见》还提出,拓展信息技术在*领域的应用,制定智慧健康*产品及服务推广目录,开展智慧健康*应用试点示范。促进人工智能、物联网、云计算、大数据等新一代信息技术和智能硬件等产品在*服务领域深度应用。在全国建设一批“智慧*院”,推广物联网和远程智能安防监控技术。
中信建投的报告显示,根据联合国人口展望数据,2020年我国老龄人口将达到2.4亿,但这同时也意味着巨大的*产业空间,预计2020年老年人消费潜力约为10万亿元。
天时地利
似乎缺了点“人和”
各路资金进军*行业,可谓是具备了天时地利,但似乎缺了点“人和”。*行业涵盖多个领域,较为常见的一类开发形式就是*社区。
“我是准备给家里的老人计划一下,但现在的民办*社区门槛越来越高。”在广州的泰康之家粤园,记者见到了前来参观的刘女士。
位于广州市长岭居国际生态居住区内的泰康之家粤园,是泰康在华南的首个*社区项目。“除享受保单的保障利益外,还可额外获得泰康全国连锁高端医养社区的入住权,且投保保费门槛*低总保费200万元,每年支付20万元,但这才只是入住的基本门槛。”现场工作人员介绍,“入住后一对夫妻在可大部分自理的身体前提下,每月还需要交近两万元左右的费用。”
“我们很多城市的*社区都已经基本满房,往后入住门槛或许要提高至购买300万元的相关保险产品。”工作人员提醒。记者查阅资料发现,2012年经保监会批准泰康推出国内第一款保险与*社区相结合的“幸福有约”综合*计划。65岁的黄华老人对记者表示,“我在这住了一段时间,院里的老人康复、饮食等服务都还挺好,但就是觉得入住门槛和费用有点过高,而且老人的孤独感还是很强。”有在现场咨询的老人也告诉记者,自己的退休工资远远不到这个水平,有点“未富先老”的感觉。当前,中国老年人的消费观普遍还是相对较为保守和谨慎。
与上述高端*社区相比,一些公办*机构的收费相对较低。记者在深圳市罗湖区社会福利中心调查发现,这里入住门槛视老人的健康和需要护理的程度,每月收费在3000至4000元左右。不过,想入住也不是那么容易。工作人员告诉记者,要年满60岁以上的罗湖户籍居民,然后到深圳民政在线登记排队轮候,优先安排年纪较大的老人。
一些民营机构的*社区过于“高端”,公办*机构却一床难求,这或许就是目前国内*社区的现状:理想丰满,现实骨感。不过,一些*社区与地产也有着解不开的关系,更成为一些城市的主打牌。
而在江苏扬州,由于得天独厚的地理和环境优势,这座城市打造了“颐养之城”的新名片。扬州市民政局2018年底公布的扬州中心城区*地图勾勒出整个城市的*产业规划,北至邗江区公道镇,南至开发区八里镇,东至江都区仙女镇,西至邗江区蒋王街道,已经建成35个颐养示范社区,9个街道级日间照料中心,11个街道级中心厨房,6家护理院,33个*院。记者发现在扬州市区周边的各类特色*社区,更是吸引南京、上海等周边客户前来考察。
记者在位于扬州西郊捺山脚下的石柱山国际康养城看到,这座康养城宛如一个主打*的大型综合社区,包括住宅项目、大型颐养中心、生态农场、恒德护理院等,而康养城由扬州恒丰*产业有限公司投资建设,目前住宅项目销售均价已经“过万”。以恒德护理院为例,目前双人间收费是每月3000元,单人标准间每月4000元,按照老年人生活护理等级的不同可以个性化定制服务,收费从600至4500元不等。而在当地,还有捺山颐乐小镇、江扬天乐湖医养中心等项目,集聚上万人的康养小镇呼之欲出,似乎也成为特色小镇发展热潮中的一种特别模式。
除了*社区,市场还出现了共有产权*。2017年12月,北京市民政局正式发布了共有产权*试点项目“恭和家园”已投入运营的消息。记者发现,恭和家园是北京的共有产权*试点项目,其中购房者购买的是95%的产权,另外5%产权由开发商自己持有。除此之外,购房者每户每月还需要缴纳一定的服务费,包括物业费、管家费等费用。
如何平衡
社会效益与收益
*产业也与土地拍卖、特色小镇、共有产权连上关系,外部的政策环境也在支持*产业的发展,但依旧存在着许多风险,投资方需要考虑如何平衡社会效益和投资效益。有投资过*社区的陈经理告诉记者,大部分民营*社区亏损的原因在于入住率的不足,导致运营成本无法规模化管理。一般来说,*社区的入住率必须在75%以上,才有实现盈利的可能。
“在中国,仅从*社区的利润率来看平均在8%左右,纯服务的*社区很难迅速盈利。不过,从宏观角度而言*产业不应该是以盈利为第一位,社会性占据*主要地位。”一位资深医疗健康产业投资基金合伙人对记者表示。
以医疗健康投资为主的高特佳相关负责人表示,从行业内来说只要涉及医疗健康投资的机构,都会对*行业做研究,目前来看主要关注两个方向:中高收入人群的*需求以及医养结合的机会,尤其是开创针对老年人的产品和服务模式,比如一些特定的产品包括多功能浴池、智能马桶以及行动能力差的辅助*设备等,这些设备的针对性强,需求量大,利润空间也比较高。此外,智能*的产品也是关注的重点。
说起*社区,还是不得不提到开发商。如今,住宅市场的增长天花板让房企愈发坚定多元化布局。房企也正逐渐转型城市配套服务商,“银发经济”促使房企将*视为多元化业务中的重要一环。据不完全统计,全国已有近80家地产商进军*地产领域,万科、龙湖、招商蛇口等众多龙头房企踊跃入场。
对于房企如何吃上“银发经济”这块蛋糕,易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,开发商应继续在社区建设中搭建半独立半混居的服务。“比如一个小区有10栋楼,这个时候可以单纯设计一栋有较好的老年服务设施,而老年人平时社区生活也可以接触其他年龄的人群。另外,也需要强调老年文化建设,不断创新服务,这都是开发商需要做的事。(记者 吴家明 李明珠)
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
2 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
3 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
4 | 廉江市 | 永兴·祥和阁 | 13 |
5 | 吴川市 | 华和南国华苑 | 3 |
6 | 开发区 | 博达国际金融 | 0 |
7 | 开发区 | 雍豪花园 | 15 |
8 | 坡头 | 海东城市综合 | 11 |
9 | 坡头 | 金福豪苑 | 12 |
10 | 霞山 | 荣福·荣岄花 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 坡头 | 华兴·碧海金 | 8 |
2 | 开发区 | 恒逸酒店会议 | 311 |
3 | 坡头 | 名城世家 | 26 |
4 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
5 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
6 | 坡头 | 地标海东广场 | 233 |
7 | 坡头 | 湛江南滨花园 | 17 |
8 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
9 | 霞山 | 民大蓝海峰境 | 28 |
10 | 霞山 | 远洋城 | 23 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 湛江南滨花园 | 南滨花园精装及清水样板间已开放 |
2 | 名城世家 | 名城世家在售2、3栋105-114㎡三房至四房单位,均价7700元/㎡。 |