变化一直在悄无声息地进行着，虽然不被察觉，终究沧海桑田。当你真正感知得到这种变化的的时候，时机其实早已溜走，在房地产的历史发展周期上，这是不少购房者*深刻的体会。当房价下跌周期来临时，不少人偏偏认为是“上车”好时机，当上涨周期来临时，却又偏偏认为是“回落的前兆”，事后被判为具有前瞻性眼光的人往往或许只是“碰了运气”而已。

从我国房地产发展的几十年历史来看，房价的变动一直是具有周期性的，在每一次的调控之初，往往会回归到短暂的稳定状态，经过3到4年沉淀之后，会再次浮起。

从2008年至2018年刚好是10年（两个4年多）的时间，在这期间房价经历了一个过山车似的路程，北上广深一直受到热捧，久而久之，就逐渐成为了房价*高的城市；紧随其后的是新一线城市的快速出线，从南京、武汉等城市开始，新一线城市的房价也随即水涨船高；接着便是核心二线城市，在棚改和各方因素共同影响下，就连三四线房价也波荡起伏。

只要你懂得我国城市的发展脉络，你就能掌握房价的基本逻辑，也就能掌握买房的依据，能够恰当把握时机的人不多，往往被看作佼佼者；不少人在叹息中失去了好几次上车机会。在过去10年时间里，如果你选错了城市买错了房子，那么可能就错过了好几倍的收益率。那么今后房价如何呢，且从2018年说起。

众所周知，进入2019年已经3个月之多，房价在平稳中发展，各个城市姿态万千，房价发展出现了进一步分化趋势，有的城市出现了微微上涨态势，也有的城市原地踏步，更有的城市继续回落。根据国家统计局的数据，从整体价格变动来看，在公布的*新70城房价中，有57城商品住房价格环比上涨，其中边上广深的房价环比基本持平。

楼市指闻其实早就说过，2019年房价大概率是两个走向，一线城市、二线城市房价大概率回升，三四线城市大概率继续持平。在这70城房价中，都是具有典型性的一线城市和新一线城市，大多数都是省会城市以上的城市，这些城市房价环比微增与楼市指闻年前预测几乎一致，国家统计局的这些数据基本没有包括不为人知的三四线城市房价。其实，进入2019年之后，三四线城市的房价在市场上表现为“平稳”，变化不大。更有不少的城市甚至继续回落。

*近几天，房地产又传来几个大消息，一方面是不少城市的落户政策略有松动，至于是为了房子还是为了楼市，各有各的说法，另一方面是房贷利率出现的持续回落情况，在不少人的眼中，2019年或许又要迎来新的“丰收年”，至于这个预测是否能否成真，还有待市场验证。

对于2019年以及今后的房地产走向问题，主要参考两个方面：

1、官方对房地产再发声，强调“3稳”，传递出什么信号？

从2018年底的时候，住建部就已经对今年的房地产走向做出了定调，表示“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年的主要目标和调控依据，前不久住建部和国家重要会议再次发声明确住房不炒和“3稳”预期。很多人问：住房不炒的调控政策会放松吗？住建部表明“调控不会松懈，要稳妥实施一城一策的调控策略。”以上是今年的调控主基调和大思想。

不少房产专家都这样认为“房价问题，短期看政策”，因为政策能够*直接*有效的干预住房市场的供需关系，只要供需关系改变了，房价也就自然改变了。调控可以是限价、限购、备案等措施，但是这些措施的目标都指向“让房价保持平稳”发展。所以说，既然已经定调今年的房价应该是“平稳”，那么就毫无争议了。