数据 | 在中国能把房子卖成“白菜价”的地方到底是什么样?
自2014年4月起,鹤岗二手房供给房价持续下降。2019年3月,鹤岗二手房房价跌至2177元/平方米,与2014年4月相比,每平方米降了1165元。
文 | 张媛 周志伟
近日,黑龙江鹤岗市一套46平方米住房被曝总价16000元,折合348元/平方米。4月16日,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。
鹤岗房价全国倒数第一
据中国房地产业协会数据,2019年3月,在纳入统计的341个城市中,鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位,与月平均房价*高的北京,相差6万余元。
5年来房价一降再降
界面数据统计了近5年鹤岗的房价后发现,2015年至2018年,鹤岗新楼盘房价波动较大。自2018年1月起,鹤岗新楼盘房价下降明显,截至2019年3月,该地区新楼盘每平方米房价稳定在在3300元。
同时,自2014年4月起,鹤岗二手房供给房价持续下降。2019年3月,鹤岗二手房房价跌至2177元/平方米,与2014年4月相比,每平方米降了1165元。
房价堪比白菜价的鹤岗,是什么样子?
鹤岗市,位于黑龙江省东北部。2017年,该地区生产总值共计282.9亿元,同比增长7.3%,占到当年黑龙江全省GDP的1.7%。同时,2017年鹤岗市实现CPI同比增长0.4%,较2015年和2016年分别回落0.9个百分点。
从社会消费零售额情况来看,2017年鹤岗社零总额共计136.2亿元,同比增长8.5%,占到当年黑龙江全省社零总额的1.5%。
同时,鹤岗存在人口流失问题。据鹤岗市政府数据,2017年鹤岗总人口为100.9万人,比2015年少了4.7万人。其中,17岁至59岁年龄段人口占比下降明显。
从当地居民收入情况来看,据界面数据统计,2017年鹤岗城镇居民人均可支配收入达2.1万元。2.1万元处在何种水平?当年哈尔滨(黑龙江省会城市)及全国城镇人均可支配收入均为3.6万元。
除此之外,据界面数据统计,2015年至2017年,鹤岗新增就业人数由2.43万人降至2.31万人。同时,2015年至2017年,除中专、高校外,鹤岗地区幼儿园、小学和高中*数量均有所减少。
地区经济发展实力不足,且存在人口流失问题,鹤岗成为收缩型城市的典型代表。在当前多数城市户籍政策相继放开,人口流动日趋加速的情况下,未来类似鹤岗的收缩型城市或更多。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
2 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
3 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
4 | 廉江市 | 永兴·祥和阁 | 13 |
5 | 吴川市 | 华和南国华苑 | 3 |
6 | 开发区 | 博达国际金融 | 0 |
7 | 开发区 | 雍豪花园 | 15 |
8 | 坡头 | 海东城市综合 | 11 |
9 | 坡头 | 金福豪苑 | 12 |
10 | 霞山 | 荣福·荣岄花 | 3 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 坡头 | 华兴·碧海金 | 8 |
2 | 开发区 | 恒逸酒店会议 | 311 |
3 | 坡头 | 名城世家 | 26 |
4 | 坡头 | 绿地新里海玥 | 14 |
5 | 坡头 | 湛江地标商务 | 11 |
6 | 坡头 | 地标海东广场 | 234 |
7 | 坡头 | 湛江南滨花园 | 17 |
8 | 开发区 | 康馨嘉园 | 22 |
9 | 霞山 | 民大蓝海峰境 | 29 |
10 | 霞山 | 远洋城 | 24 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
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1 | 湛江南滨花园 | 南滨花园精装及清水样板间已开放 |
2 | 名城世家 | 名城世家在售2、3栋105-114㎡三房至四房单位,均价7700元/㎡。 |