没有人口流入的城市，房价连个“屁”也不如

经常有人询问那个城市的房产有投资的价值，我想：一个没有竞争力的城市，一个人口持续流出的城市，房价是没有未来的。

未来的中国，人口将更趋于聚集。超大城市会有，鬼城也会有。而这些被抛弃的空城，房价将迎来坍塌！

被抛弃的东北

有一个东北的城市的房价刷屏了！有网友挖掘出一套房的价格，竟然真的连个“屁”都不如！

黑龙江的鹤岗市，有中介挂出来房源信息：

九州小区55平房源，总价3.7万；

平安小区7楼46平房源，总价3.2万；

滨河北C96号楼73平，总价1万9；

一万九两室一厅，这是一个什么概念？房子连垃圾都不如！

这种比垃圾还便宜的房子，是不是危房？是不是已经旧的不像样子了？我们查询有关材料发现，有些房子外立面还很漂亮，是妥妥的次新房。

比如这家总价两万的两室一厅，从外立面来看还是非常新的，单价只有434元/平米，比成本价要低的多的多。

这类房源，中介还挂个什么劲？即便按照链家2.4%收佣金，中介卖一套房，也能拿拿到480块钱，中介也饿哭了！

当然，鹤岗的房源并非都这么便宜，查阅资料我们发现，这座城市的房价均价大概在2000元/平以上，尽管如此，房价真的贱如葱了。

老龄化、少子化、人口外流，是东北很多城市面临的重大生存问题。老年人越来越多，而大部分东北地区都奉行独生子政策，给钱都不多生，即便长大成人，外流到全国各地的青年比比皆是。没有年轻人接盘，房子卖给谁？可不就跌成垃圾了嘛！

在过去，东北也曾经是重要的人口流入地，“闯关东”至今仍然是许多人心中深刻的记忆。但人口净流入如今已成为历史。2000年第五次人口普查的时候，东北三省人口净流入36万，而十年后的“六普”则显示，东北人口净流出200万人。

-“收缩性城市”！

近期发改委首提“收缩型城市”概念，明确要求收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

“收缩型城市”概念并不是我国首创。上世纪80年代以来，很多发达国家包括德国鲁尔、法国洛林和美国休斯顿等地区都经历过城市收缩阶段。

它不是个负面概念，是伴随着城市化和产业转型阶段出现的，人口红利的日渐消失、人口老龄化等使得中国未来的人口结构和人口流动将发生重大而深刻的结构性变革。虽然我国城镇化率还不到60%，但未来势必会有规模巨大的人口流动转化为城市人口，然而，这可能与大部分中小城市无缘。

根据清华大学建筑学院特别研究员龙瀛的研究，在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。而人口下降的区域，房价都有一个共同的特点：贱如葱！

据城市进化论统计显示，单纯以2014年-2017年间城区常住人口的变化情况来看，666个城市中有22个城市呈现出连续三年下降的情况。人口流失明显的城市主要集中在黑龙江、吉林、辽宁，分别有6座、5座、5座，占比高达73%。

所以，现在的省会都在抢人，防患于未然！

高学历人才增加，可能意味着这座城市的产业升级加速，高薪高能岗位增加，活力十足！

10个*有价值城市房产

根据全国一线城市以及二线城市人口统计公报数据看来，2018年，全国人口增长*快的城市为深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波等十大城市。

其中深圳和广州人口增长超过了40万；西安和杭州这两个城市人口增长超过了30万；成都、重庆、郑州、佛山和长沙等几个城市人口增幅不错，增长超过了20万；排名第十的宁波人口增长也超过19万人。值得一提的是，深圳市新增人口数量*多，高达到49.83万人，位居十大城市的榜首。

近些年来，我国农村的人口越来越少，大量村庄合并消失，而大城市越来越多，2015年我国百万人口以上大城市达到142个。从农村向城市迁移，从中小城市向大城市迁移，我国人口向大城市高度集中。

这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。

这10个城市，人口净流入多，也是房价大概率会上涨的地方。

抢人未必能留人。抢人只是起点，不是终点。吸引了人，还要靠产业、*资源留住人，这样城市才能发展，房价才有支撑。

*后得出结论：房子*值得买的10个城市，它们是：深圳、广州、西安、杭州、重庆、成都、郑州、佛山、长沙和宁波。

如果你在上述城市且刚好有买房需求，别犹豫，抓紧上车。