深圳楼市又“爆发”？一手房4天成交近200亿！房企打出

　　深圳链家房地产中介张强：有880万的房子，现在业主下调了20万，也有客户在看，也有在谈，但目前还没成交，房子放盘也有两三个月了，11月份相对于10月份，成交量大概下降20%到30%。

　　由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他告诉记者，自己已经半年没有成交二手房了。

深圳某房地产前中介陈绍喜：今年市场一直不是很好，7月份出了限售政策之后，市场就更加冷淡，我们也都非常努力地推介，但是成交量还是非常小，所以现在也是选择辞职休息。

　　深圳市民黄女士准备结婚，打算要买一套七十平米两房的公寓，虽然近期二手房市场价格有所下降，但总价还是超过了她的预算，黄女士*终选择持续观望。

　　深圳市民黄女士：目前看了半年左右的房子，有560万、600万左右的几套房子。业主降5万、10万，如果能再优惠30万，可能就会下手。

　　像王女士这样持续观望的买家并非个例，除此之外，合同成交周期较长可能引发违约问题，也成为二手房交易放缓的原因之一。

　深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦：因为毕竟在买二手房，尤其在换房的人当中，这部分人群很多都是需要卖了房子，才有一部分资金去换更大的房子，在这个过程当中，如果他的房子没有及时卖出去，或者他的房子在买卖过程中也出现了延迟，在这种情况下，可能就会涉及到交易时间太长的情况，可能就会有违约的。

　　根据中原地产的监控数据， 8月份深圳二手房成交量高达7200套，到了11月月底，当月成交量仅为3303套，相比8月份已经腰斩。这一数字，创下除春节之外20个月以来的新低。从9月开始，深圳二手房均价开始走跌，从9月的52867元下降到11月的52143元，跌了1.5%左右，处于高位盘整状态。

　　百家房企发三季报八成报喜
　　2018年以来，房地产市场在楼市调控政策影响下，分化正在加剧。随着三四线城市补涨接近尾声，本轮房地产周期也逐步进入下行阶段。

　　近日，有多家房地产上市公司已公布2018年年报预告，预喜占比不足一半。

　　数据显示，房地产中信成份指数中，共有146家房地产上市公司，其中2018年三季报显示，净利润共有126家实现增长，盈利房企占比达到86.3%。截至12月3日，有25家房地产上市公司已公布2018年年报预告，其中有11家净利润实现增长，占比不到一半。

　　华创证券房地产行业首席分析师袁豪：房地产行业跟其它行业有一些差别，当期结算的利润实际上是一年甚至一年半之前的销售所滞后的表现。前三季度甚至是2018年全年的业绩表现反映的实际上还是2016年、2017年的销售，它的毛利率又是比较高的，所以从前三季度甚至是全年来看，大部分企业应该还是处于比较高的增长。

2018年11月，百强房企的业绩表现延续了三季度以来的态势，销售减速明显。11月，虽然百强房企的销售规模较10月环比有所提升，但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。

　　业内人士表示，从房企截至11月末的目标完成度来看，目前已有近10家房企提前完成了全年业绩目标，但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，可能也会有部分房企无法完成全年目标。

　随着房地产市场价量“双降温”，11月份，中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。《2018年11月国民安居指数》显示，11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

　　中信建投证券房地产行业分析师刘璐：对于明年的销售预判，下行是很必然的，一方面，市场经历了很长的调控周期，下行本来是预期之中，能延续到现在，销售已经是有比较有韧性了，再往后看，在如此强的调控下，首先从信贷的严格程度或限购、限贷的执行程度看，各方面都能体现市场比较紧的态势，在这种情况下，需求往后是自然下行。