8月份前三周60城土地流拍率攀升

中金公司发布的*新数据显示，8月份前三周，持续监测的60个城市新房销售面积同比增长 22.2%，较7月份全月扩大3.6个百分点，土地流拍率上升至9.4%，而7 月份全月为7.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，从土地流拍的情况看，说明土地市场面临一定的压力，同时也说明市场开始回归理性。土地市场流拍其实是一些大城市的现象，很多中小城市表现还是不错的，所以从这个角度看，当前对于土地市场来说，有一定的降温，但绝对不是萧条。而土地价格走低本身也说明了一点，即土地市场资金管控比较严格的时候，房企拿地就会比较低调等。从土地出让金来看，其总体上还是呈现出逐年增长的态势。当然*大的问题是部分流拍的土地可能影响后续补库存和增加新房源，这需要警惕。

严跃进表示，土地流拍很大程度上说明了房企拿地比较谨慎，对于此类地产企业来说，拿地方面自然会有各种考虑，尤其是部分土地的性价比不高的情况下，拿地就会更加趋于保守。

中原地产研究数据显示，各地的土地出让金依然刷新纪录，但流标的现象已经越来越多。房企资金压力逐渐出现，从2016年9月份后全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。叠加*近各种企业的融资压力大，使得房企拿地积极性持续降低。2018年楼市继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。此外，部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。

严跃进表示，对于当前土地流拍的市场数据来说，预计三季度会延续，不过，随着第四季度部分房企资金到位或开始改善，拿地方面将有较好表现。