房租快速上涨，是周期性结果，还是新的泡沫？

2018年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，7月31日召开的中央政治局会议更是将房价调控由“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。

今年以来四大一线城市房价走势平稳。北京二手房同比价格从去年10月份到今年6月份出现了连续九个月负增长，环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。但租房市场则是冰山的另一面。根据公开数据可知，从去年七月到今年七月，北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%，远超往年水平。7月以来一线城市北上深广环比分别达到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地方。

更有甚者，在有些中介高价囤房的情况下，房租十天之内暴涨200%。那么，房租上涨成因何在？房租与通胀的是否关联？房租上涨会否导致通胀走高？

我的判断这一轮房租上涨，明显就是中介和资本炒上去的。

中介的手法，我举个例子:房东挂7000，中介承诺给你7500，签订合同。

能够高价租出去，房东当然愿意。

当然，这钱是资本出的。

中介高价收购房源，把整个片区的房子全部垄断了，然后开始涨价。

以7500的价格收来，然后涨到10000块，你租不租?

你只能租，或者走，因为你找不到低价的房源。

租金就这样被抬高了。

房价涨，买不起的还可以租。

房租涨，租不起的，就只能回家了。

房租对经济的伤害，其实比高房价更甚，因为租房子人更多，受众群体更广泛。

大家租不起房子，或者工资的大部分都付了租金，人才就会选择离开，去往就业成本更低的地方。

但是房源本来就是那么多，人走了，房子就会租不出去。

租房市场可不是供不应求的，核心区的房子可能会供不应求，但大部分地区的房子，空置率其实很高，房子本身就不容易租出去。

卖房子不一定遵循市场规律，但是房租是必须遵循市场规律的，租房子可不是什么刚性需求。

租金也不是看租售比的，而是看市场需求。如果根据租售比来定租金，那么大家工资全部都交给房东都不够，房子不可能租得出去的。

当大家租不起，租不出去，租金就会下降。

这样一来，资本把第一笔钱卷走了，等到大家觉得租金高，租客少了以后，房东们的房子也租不出去了。*后还是租客和房东双输的局面。

但是，这一次很可能没有赢家，资本这一轮玩过火了。

重庆已经把恶意炒房上升到犯罪行为了。国家这一轮调控，必定是有上头发了重话，层层压下来，才会这么严厉。

房子不给炒了，你们就去炒房租，这比炒房子还恶劣。

如果放任中介把租金炒上去，这对就业市场将是毁灭性的打击。

也可以说，这一次资本是拿了不该拿的东西。

也许很快地方就会出台相关规定，限制炒租金的行为，甚至抓几个典型，让他们把赚的钱全部吐出来。