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近年来,房贷利率一直是大家关注的热门话题,它所反映出的房贷利率表也经常被大家所引用。那么，从房贷利率表能看出什么？房贷利率近年来的是怎么样的?我们应该怎么样选择比较合适,可以使得其对自己的利益大呢?

一、关于房贷利率的知识

中国利率是统一规定的。如果用在银行办理了贷款,该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息,所说的利率就是房贷利率。2012央行向下面各商业银行下发了特急文件,其中有要求商业银行对利率浮动区间的下限为的0.7倍。

商业银行执行新利率:自从2013年1月1日起,房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的,相反是经常变动的,它的形式是利率一直在上涨,因而经常会被拿来比较,增加利率之前或是增加利率之后的情况。

二、近年来它的趋势是房贷利率下调

对房贷利率的调整其方式进行的约定都是这样子的:如果贷款期限在一年以上的,在每年1月1日调整一次,在借款期限内,如果未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,所以对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的一个月份。

自从2015年10月24日起,下调金融机构的人民币贷款以及存款基准利率,来进一步降低企业的融资成本。 其中,金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25%至4.35%;一年期存款的基准利率下调0.25%至1.5%。

三、怎么选择还款

(1)执行的借款人和还在处于还款初期的适合选择。因为执行上浮利率已经比较高,如果借款人其有一次性还清的能力,那将来如果有资金的需要,还是能用房产申请的。若是处于还款初期,贷款的大部分利息又还没有偿还,那么产生的影响以及率比较小。

(2)享受七折利率的贷款其实不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率会低于5年期,若果有还贷款的钱还不如存进银行。但是这部分人选择后,如果再贷款购房,银行将对其毫无优惠,而是按执行上浮1.1倍的利率,因而借款人将得不偿失。

(3)如果选择的还款方式,已经接近还款中期或者是选择了模式的等额本金的还款方式,并且其还款期已经超过1/3的不适合再。因为部分银行会对提前还款客户收取部分的,然后具体支付比例或者计算公式都会在中列明。