全国多地首套房利率上调，是调控市场还是逼死刚需？

对于购房者来说，房地产市场的政策消息是非常丰富的，因为国家对房地产市场的调控，是*为频繁的，需要平衡各方面因素。

其中与大家直接相关的，且*为人所关注的，就是银行房贷利率的不断上升。

根据统计来看，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

我们先来看看房贷上涨的历史演变过程：首套房房贷利率从*初的8.5折优惠→9折优惠→基准利率→上浮10%→上浮15-20%。

这么一看，对于首套房的刚需来说简直悲惨。

而*近，又有消息放出北京部分银行有网点首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。

虽然只是在少数城市实施了这项政策，但不难看出，未来这项调整很有可能遍及全国。

大家都知道，楼市调控，调控的是炒房客，是希望通过政府行政手段，抑制投机炒房，严控房价过快上涨。刚需客应该不在此范围之内。这一点，我们也能看出来，各地在调控政策中，绝大部分都针对二套房有大量限制，对于首套房，限制较少，这说明，不管从国家到地方，对于刚需客的购房需求，并没有抑制的意思。

然而，在现在的这一轮调控下来后，出现了什么样的情况呢？

在前几年，很多购房者，尤其是刚需购房，首套房的利率大部分都有折扣，95折，甚至85折，而如今呢，很多地方普遍首套房利率上浮15%-30%，二套房利率上浮，可能是因为是改善性需求，或者有炒房嫌疑的，上涨一点还能理解，可刚需客为何要受到牵连呢？

我们来简单算一下，一个刚需客买房，从过去的85折，到现在的上浮30%，要增加多少成本？

200万贷款，按贷款30年算，等额本息还款，如果利率按85折，每月偿还9745.36 元，合计利息支出1508328.14 元。

如果上浮30%呢，每月偿还12470.86 元，合计利息支出2,489,508.99 元

从上面数字也能看出来，一个刚需客，按照之前的85折贷款200万买房，利率上浮到30%，意味着，每个月要多支付月供2725.5元，合计利息要多支出98万多元。

这就意味着，一个刚需客，如果不考虑房价上涨的因素，这两年多的时间里，仅从贷款角度考虑，刚需客购房的成本就要增加约100万元。

虽然现在市场对刚需购房者越来越不友好，但是毕竟是刚需，被市场吃定也是没有办法的事情，即便是在现在这种对于购房者特别恶劣的环境下，很多楼盘都是开盘售罄，根本买不到房。

小编*近暗访了几个楼盘，某些楼盘的置业顾问在售罄的情况下，已经开始向购房者推荐其他品牌的项目了，可想而知目前房地产行业这样的卖方市场有多恐怖。

*后借用某置业顾问的一句话来结尾：能上车就赶紧上车，别管是破面包车还是小轿车了，能上车就行！

当然，上车还得上安全的车，“五星期”的车可千万别上。