徐闻海安荔枝湾24万平米住宅地终止拍卖

受到海南成立自主贸易区和实行限购政策的影响，原本关注度较低的湛江徐闻县，突然被推到了房地产的风口，成为了投资客眼中的“香饽饽”。据湛江市土地和矿业权竞价平台显示，徐闻县海安镇荔枝湾原定于6月5日拍卖的2宗住宅用地被终止交易，一时引发网友关注。

徐闻海安荔枝湾2地块终止交易

4月29日，湛江市土地和矿业权竞价平台挂出2宗徐闻海安镇地块，2宗地块总挂拍面积为240116.7平方米，起拍总价达5.8118亿元，计划于6月5日进行网上拍卖，但地块挂出不久被终止交易，官方对此暂未发布公告。

XWGC2018042号地块挂拍概况

据公告文件，XWGC2018042号地块宗地面积为90229.9平方米，该地块位于徐闻县海安镇荔枝湾，容积率为≥1.5；≤2.5，规划土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起拍价为19310万元，楼面地价起拍价为856元/平方米。

XWGC2018043号地块挂拍概况

据公告文件，XWGC2018043号地块宗地面积为149886.8平方米，该地块位于徐闻县海安镇荔枝湾，容积率为≥1.5；≤2.5，规划土地用途为住宅用地，出让年限为70年，起拍价为38808万元，楼面地价起拍价为1036元/平方米。

海南设立自贸区+全省限购 徐闻楼市火爆

徐闻！房价1天暴涨57%！关注楼市的网友也许知道，这个城市刷爆朋友圈，逆袭成为中国投资炒房客的新宠，新闻不断爆出。自4月13日海南全岛建设自贸区及紧接着的海南全省实施限购以来，一时之间，徐闻楼市大热。

但，徐闻真的适合投资吗？

对此，有专家表示，房地产的溢出效应的确是世界各国普遍存在的，比如北京房子限购/买不起，就去买廊坊、北三县；上海房子限购/买不起，就去买嘉兴、昆山；深圳房子限购/买不起，就去买东莞、惠州，没毛病。因为这些毗邻一线城市的二三线城市，未来一定会持续受益于一线城市的资本、产业、人才的溢出效应。而海南并不具备这些条件，因此在徐闻炒房也不存在底层逻辑。

单从经济角度去分析，徐闻属于发展速度和规模都不发达地区。且并不属于国内3大经济圈之内，想要从徐闻炒房，真的会获取高额投资收益汇报吗？貌似没那么容易！

加之，近两年全国基本都在遏制房价过快上涨，政府今年的工作报告也反复强调“房子是用来住的，不是炒的”，限购政策一个接一个，*突出的，海南就是一个典型的例子。