湛江楼市要全面爆发

“前方发来消息：中骏置业进驻湛江……”，“远洋地产即将强势登陆湛江！第一个项目在霞山，还有几个项目，敬请期待！”。在各大微信、QQ群里，时不时传来相关业内人士发出来的小道消息，其实，这只是众多外来房企进入湛江的一个缩影，2017年以来，包括雅居乐地产、阳光城集团、绿地集团、华润置地、招商局等外来房企，都纷纷在湛江市场落子，且脚步越来越快，纵观湛江房地产发展历程，这一次算是第二波外地房企进驻潮。有业内人士表示，随着一二线城市“多限”政策的坐实，三四线市场成为开发商的必争之地。

而湛江，自带各种光环，诸如“省域副中心城市”、“北部湾中心城市”、“北部湾城市群和粤港澳大湾区这两个国家战略交汇点”；另外，湛江城市发展内部的利好，诸如高铁、交通格局的裂变、重大项目如宝钢、晨鸣纸业、高新技术产业、国际机场、港口、邮轮码头的突破进展；海南全省设立自贸区同时全省实施限购……

以上，湛江成为众房企眼中的香饽饽。

到目前为止，已经进驻及有意向进驻湛江的外来品牌开发商有多少？

已进驻湛江的外地开发商：

保利原点广场效果图

深圳鼎能集团

拿地背景：2013年8月14日，湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司以总价6964万元，楼面单价838元／平方米竞得湛江市赤坎区椹川大道以西、规划源珠路以南地块，该地块占地面积27705．37平方米，属于东盟城项目前期建设用地。

项目名称：鼎能东盟城

项目现状：一期已部分交楼，二期在售。

鼎能东盟城效果图

万达集团

拿地背景：2013年8月30日，湛江开发区万达广场投资有限公司以总价6．66666亿，楼面单价1303元／平方米竞得湛江经济技术开发区海滨大道中76号地块，该地块占地面积98379．34平方米。

项目名称：湛江万达广场

项目现状：住宅已售罄，商场已开业，已建成4栋公寓楼，5号楼公寓在售，写字楼及酒店部分还未动工。

湛江万达广场效果图

方圆地产

拿地背景：2014年1月29日，广州圆惠和房地产发展有限公司以总价6470万元竞得赤坎区庶民路以西与规划路以南交汇处地块，该地块占地面积为10866．64平方米；2017年12月21日，广州市方圆房地产发展有限公司以总价29510万元、楼面地价1002元／平方米竞得雷州1宗其他普通商品住房用地，该地块占地面积98171．02平方米。

项目名称：方圆·云山诗意、方圆·雷州小城之春

项目现状：方圆·云山诗意（赤坎）已售罄；方圆·雷州小城之春目前正在进行诚意登记。

方圆·雷州小城之春效果图

山湖海集团

面市背景：2014年6月，山湖海上城启动建设，项目定位高端滨水居住区，占地400亩，建面933240㎡，容积率3．5；2017年8月11日，经过500余轮激烈竞拍，山湖海集团将湛江赤坎区一宗优质土地成功纳入囊中；2017年8月29日，山湖海集团成功竞得廉江优质地块，该地块占地面积约1．2万平米，总建筑面积约5．8万平米，规划有高端住宅、大型沿街商业；2017年9月1日，山湖海集团成功竞得徐闻优质地块，该地块占地面积约7．1万平方米。

项目名称：山湖海·上城（遂溪）、山湖海赤坎项目（案名未定）、山湖海·悦府（廉江）、山湖海徐闻项目（案名未定）

项目现状：山湖海·上城（遂溪）在售三期；山湖海·悦府（廉江）前期规划中。

山湖海上城效果图

幸福家园集团

面市背景：2014年9月19日，由华邦控股集团投资的“幸福家园·玥珑湖”项目，在项目工地举行了隆重的开工典礼；2018年1月12日，湛江幸福家园·玥珑湾举行奠基暨开工典礼，该项目位于广东湛江市中心区调顺岛南部，湛江金沙湾北侧，总占地面积约700亩，总建筑面积约159万平方米。

项目名称：幸福家园·玥珑湖、幸福家园·玥珑湾

项目现状：幸福家园·玥珑湖在售；幸福家园·玥珑湾正在进行前期工程建设。

幸福家园·玥珑湖效果图

碧桂园集团

拿地背景及项目现状：

雷州：雷州碧桂园，2015年4月30日，商铺在售

廉江：廉江碧桂园，2015年11月30日，2016年5月31日再扩版图（三期案名为廉江碧桂园三期·盛世名门），一、二期已售罄，三期诚意登记中

吴川：碧桂园鼎龙湾，2016年2月，公寓在售

徐闻：徐闻碧桂园，2016年3月30日，售罄

麻章：碧桂园城邦花园，2016年7月8日，新品6月16日认筹

霞山：碧桂园名门花园，2016年7月13日，售罄

赤坎：碧桂园豪庭，2016年8月23日，清盘中

吴川：吴川碧桂园，2017年5月12日，二期在售

廉江：碧桂园盛世华府，2017年5月22日，售罄

遂溪：遂溪碧桂园，2017年8月21日，二期将面市

麻章：碧桂园麻章第二个项目，2017年11月7日

遂溪：碧桂园第二个项目，2017年12月7日

广物地产

面市背景：2016年8月5日，以“百万人文大城，再造湛江之心”为主题的广物滨海御景产品发布盛典在喜来登华威2厅华丽开启。与此同时，广物滨海御景产品发布盛典正式启动，这也是广物地产粤西首作的正式亮相。

项目名称：广物·滨海御景

项目现状：二期在售，目前由碧桂园接手，正在过渡阶段。

广物滨海御景效果图

富力地产

拿地背景：2017年10月，富力地产首进湛江。

项目名称：富力天海湾

项目现状：目前正在进行前期程建设。

富力天海湾效果图

雅居乐地产

拿地背景：2017年12月5日，湛江赤坎1宗其他普通商品住房用地成功拍出，总出让土地面积20057．65平方米，由海南雅恒房地产发展有限公司以总价4．46亿元、楼面地价6738元／平方米竞得，溢价率85．83％。

项目名称：雅居乐·雍逸廷

项目现状：正在进行地下工程建设

铭鹏集团

面市背景：2018年1月3日，铭鹏·紫荆府展厅正式开放，项目位于霞山区椹川西三路15号（原湛江食品厂东山仓库），整体占地约26150㎡，总建筑面积约96000㎡，项目由约8000㎡大园林、3600㎡缤纷紫荆花商业街及7栋20－26层高层住宅组成，总规划户数约796户。建筑分为南北两区，各个单元的采光通风、景观、视野和朝向良好。

项目名称：铭鹏·紫荆府

项目现状：目前正在进行认筹中。

华润置地

拿地背景：2018年1月9日，华润置地与湛江市人民政府在湛江市海滨宾馆举行战略合作框架协议签约仪式，双方将联合各自优势展开多方面合作，在城市建设、“三旧”改造等领域建立战略合作关系，共同助力湛江市的城市改造与更新。

赤坎区旧大天然片区改造项目

作为华润置地与湛江市政府合作的首个项目，赤坎区旧大天然片区改造项目位于湛江市滨海大道与人民大道交汇处，南至规划海祥路，近邻湛江市会展中心，距赤坎区政府与金沙湾滨海休闲旅游区仅1公里，距湛江市政府2公里，距湛江机场6公里，区位条件优越，潜力巨大。此项目是湛江市“三旧”改造规划重点建设项目，预计未来将成为代表湛江形象的“城市会客厅”。

赤坎区旧大天然片区改造项目效果图

中海油南海西部矿区改造项目

中海油南海西部矿区改造项目位于湛江市坡头区，现有建筑物主要为矿区基地一至六区包括生产、办公、居住物业以及南油医院、南油迎宾馆、南油职工文体活动中心等。该项目将着力于集中同功能用地，整体连片改造，以提效矿区整体土地的利用，同时改善城市界面、提升居住品质、增强商务氛围，实现“城市品质升级”。

坡头区麻斜改造项目

坡头区麻斜改造项目位于湛江市海湾东岸，坡头区南端。东南面与南三岛隔海相望，西接麻斜海，与霞山区遥遥相对，北临规划军事主题公园与南调区相连。未来，华润置地将积极配合并参与湛江市政府、坡头区政府对麻斜片区的规划与定位，通过旧村改造快速提升麻斜片区的整体形象与产业升级，努力将其打造成为湛江的崭新城市名片。

招商蛇口

拿地背景：2018年3月2日，湛江开发区1宗183642平方米用地成功拍出，以底价成交，成交总价17．9亿元，地块规划用途为零售商业用地，批发市场用地，商务金融用地，城镇住宅用地，防护绿地，城市道路用地，*终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司竞得。该地块将用于湛江国际邮轮码头建设，需配建一个3万GT和7万GT的邮轮码头。

项目现状：工地正在清表。

招商蛇口项目地块示意图

绿地集团

拿地背景：2018年3月，绿地集团以4．18亿元收购湛江坡头区一住宅项目90％权益，该项目面积7．87万平米，计容建筑面积约21．84万平米。

项目名称：绿地新里·海玥公馆

项目现状：目前正在进行地下工程建设。

阳光城集团

面市背景：2018年4月11日清晨6时许，伴随着爆竹声声震耳的喜庆，阳光城丽景湾项目正式宣布动土开工。

项目名称：阳光城·丽景湾

项目现状：目前正在进行地下工程建设。

阳光城·丽景湾效果图