“学位到房”！ “超白金”名校*路段*新租赁情

　天河北： 租金或微涨5%

　　板块*概况：

　　天河北是广州传统商务区，该区域内的名校众多，包括华阳小学天河东校区、林和东华成校区以及龙口西路小学等。其中，华阳小学是天河区*有名气的公办小学，因此其*房买卖一直较为活跃，不过由于买家以自住人士为主，因此租赁成交并不活跃。

　　新政有望让租金小幅上涨5%

　　合富置业天河华阳分行主管向佳表示，如果广州推行“学位到房”政策，细则出台后，预计天河北板块的二手房租金会上涨，放盘量也会有所减少，但价格是否会发生变动，就需要等细则出台，近期该区域的二手房租金并没有明显变化。

　　广州链家祥兴分店店长夏子刚表示，在天河北板块，位于名校*内的住宅租金可能会继续涨，上涨幅度估计有5%左右。目前，南向、可望小区花园的两房及小三房单位备受关注，买卖行情则保持平稳，受“3·30新政”的持续影响，买家不多，业主心态平稳，放盘价偏高，但议价空间也较大，一般都是以市场价成交，且多是两房或三房单位。

　　但中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文认为，“学位到房”政策即便实施，对该片区的租金影响也不大。因为那里的卖点主要是学位，买家都以自用为主，学位占用会影响出售行情。除非原业主不打算使用学位或家中小孩已毕业，要不然业主是不会因为租金上涨、*率提升而出租物业的。

　　因此，“学位到房”对买卖业务的供求量并未产生影响。另外，在天河北板块小面积学位房因入市门槛低，会更受买家青睐。此外，未来如果集体用地也可以建房出租，待遇与普通商品房相同，而长租房源又大量上市，对该板块的租赁市场一定会有影响，但租金下降的可能性相对较小。

　　一房单位月租金3000元起

　　广州链家的夏子刚和合富置业的向佳都表示，临近春节假期，目前该板块有较多租赁房源可选，租金情况主要看装修及家电的配备情况。其中，楼梯楼一房月租金为3000-4000元，两房是4000-5000元，三房为5000-6000元。电梯楼方面，一房要3500-4500元，两房是5000-7000元，三房为6000-

　　10000元。

　　如果是热门楼盘，租金会更高。中原地产任碾文介绍，天河北板块华阳小学对应该校的*房，*热门是侨林苑和中怡城市花园。侨林苑有三期单位，一期的楼龄约19年，二期是17年，三期是15年。单位面积36-126平方米，单间至三房都有。其单间月租金是3500-4000元，一房是4500元，两房要5500-6000元，三房是7000元。

　　中怡城市花园楼龄约15年，有A-F六栋物业，A栋是公寓式住宅，以小面积、无阳台港式设计为主，户型是36-54平方米的单间至一房单位、69-93平方米两房及128平方米三房。B-F栋有42平方米单间、60-89平方米两房、101-130平方米三房。

　　其租金要比侨林苑略高，A栋单间的月租金要4000元，一房是4500-5000元，两房约6500元，三房要8000-10000元。B栋单间是4500元以上，两房、三房与A栋相仿。

　　目前租房性价比颇高

　　虽然，在天河北租房的“上车”门槛在3000元/月左右，看起来不算低，不过，比起现在楼价，租房其实性价比还是颇高的。向佳表示，现在，该板块的买卖盘源较少，若不追求次新房，二手均价约5万元/平方米。较受买家欢迎的热门户型是90平方米左右的三房单位，总价为500万-600万元。

　　侨林苑、中怡城市花园等楼盘的售价相对较高，现在侨林苑小户型单位卖8.5万元/平方米，其他户型是8万元/平方米。中怡城市花园A栋的成交均价是6.5万-6.8万元/平方米，小户型要7万元/平方米左右；B-F栋卖8万元/平方米，小户型要9.3万元/平方米，且少有放盘。若是更新的楼盘，单价可达9万元水平。

　　若是家里有小孩、准备租房入学的家庭，他们通常比较喜欢两房和三房单位，以侨林苑为例，两房单位年租金约6.6万元，但售价要550万元左右，*率仅为1.2%左右。若是租三房，每年的租金为8.4万元，而售价却要800万元左右，投资*仅为1%左右。

　　东风东板块： 租金有价讲？仅春节前而已

　　板块*概况：

　　东风东路板块是越秀区名校聚集的地方，因此这里的二手楼市一直很活跃。目前，电梯楼一房月租金基本要4500元甚至更高。“学位到房”消息出街后，这里的租市暂时保持平稳。有些业主甚至愿意降价招揽租客，原因是不想在春节前这段时间让房子的空置时间过长。后市如何？不少地产经纪都认为还将稳步微幅上升。

　　未来涨租的可能性不大

　　谈及名校*内的住宅租金是否还会有上调，中原地产梅花路二分行高级营业经理龙涛表示，由于该板块的租金已经相对较高了，因此涨价的可能性不大；同时，买卖量也不会因“学位到房”新政而减少，“购买东风广场、锦城花园等社区房子的客户目的性很强，即便是以后有长租房源大量上市，对东风东板块的租市影响也不大，因为这里*大的优势是名校高度集中”。

　　合富置业高级营业经理黎湛也认为，预计“学位到房”新政所设的条件会很多、很严，而在东风东板块符合条件的客户基本会有一套房，预计该政策对该板块的租赁市场和二手物业买卖市场的影响均不大；业主出租*房的*率也不会大增。据介绍，目前东风东路小学的*房楼梯楼售价为6万-7万元/平方米，电梯单体楼是7万-8万元/平方米，成交量*大的锦城花园和东风东广场，售价已要8万-9万元/平方米。

　　高素质房源不少，租客选择多

　　东风东路板块有东风东路小学、育才小学、农林下路小学等多间知名小学和中学，被家长视为名校置业及租赁的首选板块。

　　中原地产的龙涛介绍，这一带的租赁房源很丰富，有商品房和房改房，租客的选择较多。

　　二手商品房有锦城花园、东风广场、东山雅筑、君汇世家、万科金色家园、农林华府等，楼龄*短的是五六年，*长的是20年，因为上述各盘维护水平不错，外立面都挺新的。如锦城花园一期是在1997年开售，至今已有20年。这些房源的整体素质都较高，除了金色家园和农林华府外，其余都有小区花园，社区环境不错；主力户型在70-120平方米之间，东风广场相对特殊，有较多50-90平方米的中小户型。

　　该板块还有不少房改房社区可选，如气象局、外贸局和军区等大院，它们都位于较好路段，有便利的交通和完善的生活配套设施，有较多七八十平方米的紧凑两房单位可选。但这些房源的楼龄都超过20年，有些大院管理不够完善，居住环境未必每个人都能接受。

　　整体租金平稳，有急租业主愿意降租招客

　　对于“学位到房”消息出街后是否引发涨租行为，不少业内人士都说目前并未出现这种情况，该板块眼下整体租金水平比较平稳。

　　广州链家水荫路分店店长方雨山介绍，近期，东风东板块的二手物业买卖行情有小幅上升，“有些家长趁年底淡季来看房，提前为明年的*房作准备，一些总价较低、面积较小的单位成交较好。”不过，租赁行情就相对冷清。一房单位楼梯楼月租金是3000元，两房和三房分别是4500元和5500元；电梯楼稍高一些，一房是4500元，两房和三房分别是6000元和8000元。方雨山说，越是临近春节，租客就越少，此时会有业主愿意降租招客，“主要是不想让房子空置太久”。

　　东风东板块部分楼盘放租情况

　　楼盘名称 有无电梯面积（平方米）间隔 楼层 月租金（元）

　　锦城花园有84 两房两厅 中层 5800

　　锦城花园有95 三房两厅 高层 6900

　　东风东路754大院无82 三房一厅 高层 5500

　　梅花路无55 两房两厅 高层 4200

　　东风东路散盘无30 一房一厅 中层 2800

　　东风广场有97 三房两厅 中层 6000

　　东风广场有71 两房两厅 中层 5800

　　万科金色家园有95 两房两厅 低层 8500

　　珠江新城部分楼盘放盘情况

　　楼盘名称 有无电梯 面积（平方米） 间隔 楼层 放盘价（万元）

　　朱美拉公寓有 66一房一厅 8楼470

　　领峰有82一房一厅 33楼650

　　嘉裕丹顿阳光有198四房两厅 10楼1450

　　铂林国际公寓有28单间 中层220

　　星汇园有126三房 高层1050

　　珠江都荟有129三房 中层1180

　　尚东美御有140三房 7楼1100

　　文/梁栋贤 制表/伍岩龙 数据来源：广州链家研究院、广州中原企业传讯部、广州合富置业

　　天河北板块部分楼盘放盘情况

　　楼盘名称 有无电梯 面积（平方米） 间隔 楼层 放盘价（万元）

　　侨林苑有37单间中层350

　　侨林苑有75两房中层550

　　中怡城市花园有130三房两厅中高层960

　　中怡城市花园有129三房两厅11楼960

　　华标广场有105三房两厅17楼750

　　嘉尚国际公寓有64两房一厅8楼508