给你讲个笑话，政府不垄断供地……

别误解，别激动

住宅和商品房是两码事。

首先，我们千万要分清楚，住宅用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。

我记得在2017年，国土部就发过这样一份文件，要鼓励集体用地建设租赁房，我们必须知道这份政策的起草，大佬的目的在于利于提高建设用地紧张的一二线城市，加快租赁房源供应的可能性，比如城中村就能在这个政策下获得利好，可以经过改造再出租。 

但是，这对增加商品房土地供给，没有一丝一毫的影响！

别以为官宣一下政府不再是土地的唯一拥有者，就真的不是垄断了？

大佬怎么可能轻易放弃自己土地出让的垄断权呢？如果你们村集体的土地，都可以跟我政府的国有土地竞争了，你们手里那么多地都放出来卖，我国有土地还能卖的起价吗？

所以只让你租，不让你卖。

所以不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。

那么，政府既然依旧的垄断着商品房土地供应，但为什么又要开放开放集体土地做相当于廉租房的玩意儿呢？

不知道大家知不知道新加坡的组屋模式？

新加坡政府是新组屋的唯一出售者，它彻底掌控了组屋价格定价权，新加坡政府可以随意根据它的经济需要制定组屋价格，要涨就涨，要跌就跌，这么些年下来手法已经非常娴熟。

新家坡的组屋模式的目的，用咱们中国话来说叫：“居者有其屋。” 

新加坡组屋有很多限制，组屋很便宜，但月收入不能低于5000，每个家庭，只能购买一套组屋，要买第二套的话，必须先把现有一套卖掉，政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，比方说，一对小情侣中学就搞上了，奉子成婚，然后只能去做麦当劳收银之类的工作，月薪只有千多新币，但政府会根据具体情况*高可以白给4万新币的补贴，有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就搞定了，然后，三十年贷款，月供？公积金搞定。

也就是说，新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱，然后，住几年卖掉，还可以狠赚上一笔。

这就是新加坡年轻人面对的买房环境，而中国这次开放集体用地做租赁住房，大概也有这层意思在里面，居者有其屋。

虽然目标一致，但咱们跟新加坡国情不一样，处理问题也得分而待之，新加坡想方设法让年轻人买房，就跟他们想方设法让年轻人早结婚早生子一样，咱们国家也关爱年轻人，想方设法让大家有住的地方，居者有其屋嘛。 

反正一线买不起，但出租屋，我都给让人给你改造得好好的，大家租售同权歌舞升平嘛。

宅基地，是投资客

放鸡蛋的新篮子？

这里，我们就需要事先明确宅基地的定义：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有土地。

原先宅基地是“村长”分给本村村民的田地，你可以在上面盖房子，盖完后自己住呗，宅基地是可以卖的，但买方只能是两种人，一个是本村的人，二个是政府，本次国土资源部说要适度放活宅基地的使用权，换而言之，你的宅基地还是你的宅基地，但是不仅限于自己住，可以出租了，出租什么呢？宅基地的使用权，仅此而已。

毫无疑问的是，有衣锦还乡梦想的人很多的，越是有钱人越想，而宅基地的价值在未来可能越来越高，特别是那些被城市包围起来的城中村，以及即将被包围的城乡结合部位置……

如果你是这些位置的人，又想着将农村户口迁到城市的人，就得好好揣摩了，否则，就会像我一样想起那个村庄那座山就心肝辣辣痛的…… 

至于那些兜里鼓鼓的投资客呢？醒醒吧，别做白日梦了。

没看到政策还说了：严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

不过，自古以来上有政策下有对策，那些“足智多谋”或者“手段通天”的家伙，总是有缝隙可以钻的。 

当然，这一切都是深悦会对“适度放活宅基地使用权”这个政策的推测，未来还需要有更明确的条文来佐证。

非房地产企业，

可以拿地盖员工福利房？

别高兴的太早

过去一年出现过很多这样的现象，人们说：“限购限购，我去，老子有钱也买不到房！”，也因此出现了万人排队抢一套房的壮观场面，之前拿了地的房企说：“限价限价，我去，老子有地也不干！”没多钱可以赚，也因此出现了一些开发商死死的将地拽在手里，土地溢价严重的现象，北上广深犹盛，还有很多因为历史原因而走向破落的国企，都有一大截地段极好占地也广的厂房或者工业用地，因为拍挂程序挂在那里闲置的。 

饿的饿死，撑的撑死，这样下去可不是办法！

怎么办？大佬眉头一皱计上心来，很快就对症抓药，开出了一张治疗方子：非房地产企业，可依法取得使用权的土地作为住宅用地。

很多企业一听，乐开花了，大佬们可以啊仁慈啊，咱终于有了条活路，话说厂房旁边的那几块地空置了那么久，终于能派上用场了，你看，*近热议的华为要为员工建3万套售价8500元/平米的自住房，均为精装房，格力的董明珠在17年底也发话了，在格力干到退役，怡人一套两室一厅的住房，产权100%归个人，我也可以了，我可以用住房留住公司里那些蠢蠢欲动欲跳槽的技术人才或者中高管了！ 

分房子，是每一个企业员工的顶尖诱惑，只是以前的房企还需要巧立名目，用变相的“奖励房”“政策房”“租金低廉的内部住房”来欲盖弥彰，这个政策一下来，就是光明正大了，有地就可以任性。 

然后，一些企业的结局是：等到政策落地的时候，才明白当初不过美梦一场。

你以为是个企业都能获得土地，都能在土地上盖房子？你的企业有几斤几两没有掂量清楚吗？

能享受这一政策，无非是三种企业：手里有地的央企国企，不差钱的名企私企，被地方政府认可的大中型企业，只有他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。