湛江人选房必杀技：注意这9个细节，实冇走鸡！

不啰嗦，马上上干货——

送面积就是送钱

不少楼盘户型多少都有送面积，但像江南世家二区新推的户型，得房率高达110%的情况（复式大宅实用率甚至超过200%！），是灰常罕见的，如果按照湛江开发区目前行情10000元/㎡左右来算一笔账，注意看下图标红部分，您白捡了多少钱？

南北向越正越好

做过建筑设计日照分析（用天正的满窗日照）就会知道，建模时，有效日照时间为上午九点至下午三点共六个小时，如果建筑朝向向东每转过15度，下午的有效日照时间就缩短半小时，因为太阳射角在变小。

像成都、重庆这些西南城市，全年都是雾天，他们就没有这方面要求，所以他们那里什么朝向的都有，如果生活在帝都……雾霾笼罩之下，朝向还有意义吗？就只能呵呵了，偷笑吧，湛江人！而江南世家新推的户型，户户都是南北向，上风上水，*大限度地保证阳光充足、冬暖夏凉！

双阳台好处多多

试想，大阳台上晾晒了一堆衣物甚至被褥，好好的休闲空间，是不是因此大煞风景？如果两个阳台则完全不同，一个舒舒服服无遮无挡地作为纯粹的观景休闲空间，另一个则分担放置洗衣机、燃气热水器和晾晒衣服的功能；由于两阳台分处南北两面，除了可以观赏不同方向的景观之外，还南北对流、通风透气，绝对好处多多！关键还是——送的！

房邻阳台采光佳

有什么比得上落地玻璃邻阳台采光更好？作为书房或多功能休闲娱乐室，采用类似客厅外连阳台的设计，*大限度地保证了采光，试想阳光满屋，清风徐来，抬眼就是室外阳台的风景，酱紫的书房，竟然还是送的，惊不惊喜、意不意外？

L型阳台好酸爽

功能阳台可以放置洗衣机，墙壁上可挂燃气热水器，还要有晾晒衣物的功用，如果空间太窄，也是很不方便的，但设计成“L”型就不同，多出一大块空间，连晾晒大件被褥都从容了很多！当然还是送面积才爽！

主卧卫浴门朝向

卫生间是一个产生湿气秽气的地方，从风水角度而言，如果卫生间门朝向床，对于住在主卧内的居住者是不吉利的，会冲散居住者的财气与运气。江南世家二区新推户型中，主卧卫浴室的门都是朝过道而不会向着大床（看下图红箭头），如果装修时更有心一点，把卫生间的门处理成暗门，就更好地化解了家居风水里的大忌。

有无飘窗大不同

别小看了卧室飘窗，利用得好很实用！江南世家新推户型赠送的卧室飘窗，*大的超过4米宽，大有空间玩创意！

●床头柜——床如果紧挨着飘窗而放，飘窗就天然成床头柜了。在上面添两个坐垫，那么这个凌空的床头柜又多了一个功能——入梦前的阅览台。

●梦幻床——如果飘窗够大，就可以把飘窗设计成一张单人床！想被阳光照醒或享受星光的人士不妨试试。

●大书桌——按照入墙家具的做法，做出一个20至40厘米高的飘窗书桌台面，可打造电脑桌、书架、书柜等，一个充满自然光的开卷天地尽归你所有。

●休闲台——按窗台的尺寸订做坐垫，用相同色系的方枕沿窗台弧形排列作靠背，或再摆上一张小茶几，可在此冥想、练瑜伽、听音乐、品茶、聊天、打牌，爽S。

●储物柜——可以把离地的水泥空间架空，只留足够支撑飘窗台面的混凝土部分，余下的空间可以做成若干个抽屉，隐藏的储物柜能让家里秒变清爽宜人！

卧室距离有讲究

和老人同住的几居室之家，由于老人和下一代的生活习惯、作息习惯等多半存在差异，老人的卧室距离主卧远一点，还能让主卧不可描述的隐私得到保护，不说了，你懂的。

江南世家二区新推的高拓四房户型里，其中三卧室较为靠近，适合主人和两熊孩子住得较近，而另一卧室则靠门，适合让老人居住，明显在空间上和三卧室群保持一定距离（有将近8米距离），别小看这段距离，所谓距离产生美，生活里难免有由代沟产生的摩擦，也许就因为适当的距离而减少或消弭。

大门忌直通阳台

入家门之后，无遮无挡地直通阳台，在家居风水格局上是漏财的，常见的化解方式是做一个玄关遮挡。而在江南世家二区新推的户型里，完全不用担心“漏财”一说，您看大门进来后（看下图蓝色箭头），通过入门玄关，左右才是阳台，完全避免了直通，就像只进不漏的宝物貔貅。