深圳大规模推住宅用地 三年限售、不可捆绑“精装修”

针对之前多被诟病的“双合同”现象，本次土地条件限制，新建商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

每经记者 甄素静 每经编辑 林菁晶

静寂半年的深圳住宅用地市场，如今要迎来2019年首次出让住宅用地，这也是自2018年12月以来，深圳首次集中大规模出让住宅用地。

昨日，深圳市土地房产交易中心发布公告，以挂牌方式公开出让五宗地块的使用权，累计供应土地面积约为17万平方米，建筑面积约为69万平方米。相较于2017年深圳全年住宅土地成交仅为3宗，此次5宗住宅土地的批量供应，实属罕见。

据深圳市土地房产交易中心公告，此五宗住宅用地分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧和明政路南侧、光明区光明大道东侧和华裕路北侧、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，挂牌起始价为154.4亿元，*高限制地价为223.8亿元。

其中，龙华区宗地*高限制低价为65.8亿元，按照*高限制地价，宝安区地块折合楼面价*高为4.87万，坪山区折合楼面价在五宗地块中*低，约为1.52万元。

数据来源：深圳市土地房产交易中心

此次土地成交门槛较高，除采用“单限双竞”、配建人才住房外，还需满足70/90政策。

此外，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人*高报价未超过*高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到*高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积*多者得的原则确定竞得人。

本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

根据目前深圳市限售政策，本次出让宗地上，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。值得关注的是，针对之前多被诟病的“双合同”现象，本次土地条件限制，新建商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

美联物业总监何倩茹告诉《每日经济新闻》记者，深圳市向来住宅土地供应较少，此次宅地供应时间相对较晚，且集中供应5宗宅地，在深圳实属罕见。另外，此次竞买设置了“单限双竞”、配建人才住房等多重条件，增加了企业拿地成本，预计不会出现特别激烈的竞拍。再者，目前由于深圳楼市严格执行限价政策，销售情况比较稳健，预计参与竞买的企业在举牌时会精打细算，不会逐步推高地价，出现新“地王”。

今年来，因科学城、深圳新中心西移等概念的热炒，光明区部分楼盘新房成交量位居深圳首位。多名业内人士分析认为，由于多重利好加持，在此次集中供应的五宗住宅用中，光明区地块或许会备受房企关注。