房地产市场这些年在中国经济高速发展的背景下起着重要作用，很多人都认为楼市是经济发展的支柱，甚至有些专家认为房地产将持续作为经济发展的主推力，但是楼市太过异常的爆发也给经济发展带来了一些隐忧。
这些年房地产高速发展并不是主动的更多的还是被动，城镇化的不断推进确实需要楼市的支撑，毕竟盖楼建房这些与楼市密切相关，这给楼市发展带来了巨大的红利期，很多人开始将投资目光转向房地产市场，"炒房团"已然成为楼市新词，基本上炒房团所到之处没有房价不涨的道理，此前的温州、鄂尔多斯等地房价*就是他们所为，在巨大利润的诱惑下全面炒房时代来临，连很多实体企业都不再专注于主营业务，纷纷将资本投向了房地产市场，曾经网络上流传过这样一个故事，一个千人规模的制造型企业年利润不如在北京上海投资两套房，虽然看起来啼笑皆非，但是事实可能真实如此。
所以对于高房价及楼市乱象等问题，国家*近两年来开展了极为严厉的调控政策，目的就是为了让每个人都住有所居，楼市去金融化降低楼市在经济发展中的主力地位，而现在中国的楼市正在发生着明显的变革，未来笔者认为购房者在楼市中的话语权将越来越大，表现主要体现在以下几点。
1.楼市呈现异于往常的降温调整。中国房地产发展的这些年房价不断高涨，虽然过程中经历了一些小范围的调整，但是依然无法阻挡房价的上涨，但是这次"房住不炒"的调控目标却发挥着不同凡响的能量，如日中天的一线城市楼市已经停滞不涨了，二线城市楼市房价虽有空间但涨幅受限，连三四线城市楼市在今年1月份也遭遇了交易量下滑的局面，整体楼市已全面进入降温周期。
2.炒房消失。炒房行为是楼市中长期存在的一个顽疾，也是导致房价猛涨的重要因素，以前什么温州炒房团、山西炒房团风靡全国尽人皆知，但是现在已经少有听见这些群体的声音了，对于这些投机者的销声匿迹，并不是他们大发慈悲不想炒房增加购房者的压力，而是现在楼市环境已经不再是炒房者的温床。
3.政策动向更坚定。经过两年以来国家楼市调控的号召，整体楼市已经取得了阶段性的胜利，但是在去年年底的时候楼市中依然传出了一些质疑的声音，认为今年楼市可能会出现如往年一样的习惯性反弹，但是住建部在去年年底国家会议上明确表示，今年将继续坚持"房住不炒"的目标，着实给憋了已久的投机者泼了一盆冷水。
4.专家口吻改变。房产专家作为楼市中动向的观察者，此前对于楼市的走势基本上都是看涨，很多人对于这些专家也是戳之以鼻，但是现在楼市中专家看涨的声音已经越来越少，现在诸如马光远、潘石屹、向松祚等等房产或经济方面的大佬，对于接下来楼市的走势都认为不可能再有以往的春天，简单意思就是楼市不可能再有高发展房价不可能猛涨了，楼市红利期已经过去。
基于以上这些变化，中国楼市变革已经是板上钉钉的事情，这都源于房价过高楼市乱象给经济、楼市、老百姓本身造成了很多的不利影响，以前是卖房决定价格，未来是买房决定价格。
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