淡季不淡 7月有望再续辉煌

在经历了“金三银四红五月”的持续火热之后，6月份，湛江楼市依然表现抢眼，成交量再度突破千套大关。据湛江市房管局官网数据显示，6月湛江楼市成交量达到1765套，其中住宅1651套。7月份向来是楼市的淡季，但随着6月底7月初多个楼盘的上市加推，传统淡季有望迎来“不淡”的行情，延续目前的火热势头。

根据湛江市房产管理局网站数据统计，6月份新系统湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）商品房网签量为1303套，成交面积为128320.95㎡；其中住宅网签量为1189套，成交面积为123938.08㎡；旧系统6月商品房住宅网上签约量为462套，成交总金额为395304905元。两项数据相加，6月湛江楼市总成交1765套，虽然较之5月份下跌了15.02%（5月份成交量为2077套），但是这一成交数据依然非常抢眼，将月均过千套的记录再度延续。

从市场行情来看，6月份开发商并没有因为淡季的临近而放慢推盘节奏。据湛江房管局数据显示，6月份，湛江获批预售证楼盘有5个，获批预售证总面积为160583.52㎡，其中住宅为1370套，商铺为58套，面积为9647.45㎡。

当月，西粤京基城4期、南国豪苑3期、E区2期等楼盘或加推新品或开新盘，现场火爆的人气显示出目前购房者的入市欲望依然很强烈，同时也为当月的成交数据锦上添花。

6月份，湛江楼市库存量比上月略有上涨。据湛江房管局旧系统数据显示，截止6月30日止，全市可售商品房总套数为13367套，可售总面积为1403805.83㎡，其中住宅8706套，面积为882809.36㎡。新系统数据显示，湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）楼市可售期房为14182套，可售总面积为1669158.54㎡，其中住宅为9242套，面积为975306.51㎡。两项数据相加，湛江楼市总库存量为27549套，可售总面积3072964.37㎡，其中住宅存量17948套，可售面积为1858115.87㎡，比上月略有上升。

从区域看，住宅库存量较大的集中在赤坎区和经济技术开发区，非住宅库存量*大的则集中在经济技术开发区。

4月中旬湛江市召开供给侧结构性改革去库存工作会后，5月16日，我市印发了《湛江市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018）》。随着相关政策的逐步落实，湛江楼市库存量有望平稳回落。

伴着6月份的完美业绩，今年上半年湛江楼市总体上表现可圈可点。7月是下半年的开局之月，虽然按照传统的说法，7月是楼市的淡季，但从湛江楼市实际的表现来说，7月份很大程度上有望延续上半年的火热行情，继续冲刺千套大关。7月初，万和乐华花园、华都汇·云锦火爆开盘，荣盛中央广场亦取得了预售许可，供应量充足，让业内对于7月楼市再接再厉充满了期待。