7月份65城房价环比上涨 专家预计调控收紧将加速

8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，有65城新建商品住宅价格环比上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，7月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。

数据显示，7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，*高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，*大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，*高涨幅为6.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市排序来看，三亚、济南和昆明此类城市房价上涨幅度较大。而除了此类城市外，包括烟台、宜昌和扬州的房价上涨也比较快，此类城市均为地级市。这也从侧面说明了一点，目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市。此类城市的规模比较大，说明此类城市棚改力度大，或者说城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。未来，此类城市都需要收紧和加码调控政策，进而形成更为稳妥的市场环境。

刚刚过去的7月份，全国楼市调控密集程度刷新历史记录。据中原地产研究中心数据显示，合计超过60个城市发布了70余次有关房地产市场的调控政策。8月份也有超过25个城市发布了与房地产市场相关的各类调控政策。

“从城市分类数据看，这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市，或者说是地级市。”严跃进认为，当前三线城市房价涨幅有三个特点：一是涨幅较大，基本上和二线城市持平；二是涨幅明显扩大；三是上涨动力依然很强。预计后续三四线城市针对房价管控的动作会增多，包括去库存、土地供给政策、棚改政策调整等。