想在湛江买到好房，听听房产老司机是怎么说的？

看地段

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买房小白：

1、只看出入方不方便，对区域周边配套没所谓；

2、只要价钱合适，偏点就偏点，不方便也忍了；

房产老司机：

1、地段永远是未来*的体现，能选市中心，绝对不将就其他偏僻位置；

2、参考各大城市的发展轨迹，基本上在市中心或者靠近市中心的房子，价值都在不断攀升，考虑到未来可能多赚一套房，首先必定考虑繁华地段。

看面积

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买房小白：

1、问建筑面积；

2、问赠送面积，而且很容易被所谓的赠送面积吸引；

房产老司机：

1、问建筑面积；

2、问公摊面积或套内面积；

套内面积才是*终可使用的面积，公摊越大，房屋得房率越低。赠送面积是不会写入买房合同的，这点需要留意。

看价格

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买房小白：

通常都是问自己看重的那套房子的价格，再问问优惠信息；

房产老司机：

1、问单价、问总价

2、由总价计算优惠后单价

3、尝试争取额外优惠点

4、打听不同方位、不同楼层房子差价；

5、高性价比的房子，错过这村就没这店，所以必须把握好时机，趁价格低时就出手，如果是社区周围配套齐全，那就更值得买了。

看规划配套

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买房小白：

1、很多人往往是通过职业顾问介绍沙盘和区位图规划来了解项目有哪些配套。

房产老司机：

1、查询核实相关规划，重视现有配套，会到楼盘施工地附近查看验证有些配套是否真的很近同时问问周边居民的实际居住感受。

2、规划配套往往需要花时间成本等待，而且有可能*终呈现效果与承诺有出入。

3、*好的办法是亲身到周边感受一下，配套好的房子根本不怕比，来到周边就能提前体验到未来生活的舒适度和便利性。

看层高/梯户比

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买房小白：

1、层高只靠感觉，不懂空间规划对健康*等多方面影响；

2、只关心楼层总数，很少考虑梯户比或者根本不懂；

房产老司机：

1、了解楼层总数、梯户比（一层有几部电梯、几户人），梯户比太低乘坐电梯费时间。

2、要问房间的层高是几米（挑高），低于3m的层高，装完地板和吊顶会比较压抑。

3、舒适的层高，可以科学预留出房屋呼吸的空间，排出不利于人体健康的气体，保持室内空气循环流通，对全家人的健康有非常重要的作用。

看后期物业

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买房小白：

1、只关注眼前的样板房、能够得到的优惠信息，对后期物业服务不敏感，不关心；

2、认为所以物业都是一个样，买房*重要是回到家，自己住得舒服即可。

房产老司机：

1、除了户型，同时十分关注后续的物业服务，因为买房只是一阵子，物业服务却是一辈子，物业差的房子，住久了，生活各方面肯定都不舒服，也不自在；

2、好品牌的物业服务质量，与一般小开发商的杂牌军不可相提并论，大品牌更注重口碑对品牌的持续影响，更维护业主的权益，始终关注对社区各个细节的服务质量，让业主住得更放心。

看安全性

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买房小白：

       对社区的管理和安全性并不关心，以为房子质量好就够了，其他东西是次要的；

房产老司机：

       明白家不止是自己住的小家，还包括了整个社区，社区的安防巡逻、平时的安防措施设置都非常重要，对社区的出入规划、人车分流等非常看重；