奥园·悦时代（原名：恒兴时代花园）所在区域怎么样？有发展前景吗？

奥园·悦时代（原名：恒兴时代花园）所在区域怎么样？有发展前景吗？“流量为王”的全新时代，买房一定要先看地段。 奥园·悦时代（原名：恒兴时代花园） 位于城市核心区域，周边配套齐全，自住*皆可考虑。 奥园·悦时代（原名：恒兴时代花园）地址瑞云北路91号之一。

一个城市的地段可大致分为中心城区核心地段、城市次中心地段、发展*型地段及远郊边缘地段。小区规划及面积尤为重要。奥园·悦时代（原名：恒兴时代花园）建筑面积312080.59平方米，3/4号楼于2021年12月31日交楼，楼盘介绍恒兴时代花园位于麻章区瑞云北路91号之一。一期拟建8栋住宅，1栋幼儿园。

该项目是湛江恒兴水产科技有限公司的三旧改造项目，位于麻章区瑞云北路西侧、朝明路南侧，权属用地面积80879.11㎡，总建筑面积320549.92㎡，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度25%。

项目*17栋住宅及商业，层高分别有23层、25层、28层及30层。配建一栋3层高幼儿园、地下车库、居民健身设施、托老所、社区居委会、公共厕所、公共自行车停车场、中西药店、书店、储蓄所等社区服务、市政设施及配套设施。项目将提供高层住宅总户数1796户，机动车停车位1855个，非机动车停车位1198个。

项目分两期开发，一期建筑面积150000平方米，主要由8栋23—30层住宅及商业裙楼组成，其中1、2、11、12栋为23层，每栋标准层面积为445.41平方米；3、4栋为28层，每栋标准层面积为549.57平方米；9、10栋为30层，每栋标准层面积为513.62平方米。建筑地下一层地下室为地下车库。。